Herontwikkeling Soesterweg 552-556
Algemeen
Voor het terrein van SRO en Banden Service Amersfoort (BSA) aan de Soesterweg 552-556 bestond het idee om de locatie opnieuw te ontwikkelen naar een nieuwe gebouw voor SRO en woningen. SRO wilde op het terrein een nieuw kantoor en bedrijfsruimte realiseren en het bestaande kantoor transformeren naar woningen. Ontwikkelmaatschappij Eemland (OME, een samenwerking van LATEI en Schoonderbeek) wil op de huidige locatie van BSA woningen realiseren. Gemeente Amersfoort is positief over deze ontwikkeling omdat er veel behoefte is aan nieuwe (betaalbare) woningen. De gemeente werkt daarom mee aan deze herontwikkeling.
Stand van zaken
Het plangebied ligt aan de Soesterweg 552-556 tussen de in 2021 gebouwde woningen op het Noack-terrein, de bestaande woningen aan de Palmstraat en Soesterweg, en het kantoor van SRO. De locatie ligt in het gebied Langs Eem en Spoor en grenst aan het einde van de Wagenwerkplaats.
Het plan heeft:
- Ongeveer 67 woningen, bestaande uit een combinatie van voornamelijk appartementen en grondgebonden woningen, in drie losse gebouwen in een groene omgeving
- Een maximale bouwhoogte van 5 lagen voor het zuidelijk blok, 4 lagen voor het noordelijk blok en 3 lagen voor het oostelijk blok
- Ongeveer 63% sociale huurwoningen
- Ongeveer 300 m2 aan werkruimte
- 31 parkeerplekken op het terrein, zo veel mogelijk uit het zicht aan de randen van het plangebied
- Een zo groen mogelijk ingerichte buitenruimte
Wat er tot nu toe is gebeurd
In 2023 stelde de gemeenteraad randvoorwaarden vast voor het plan in een kaderstellende notitie. Sindsdien veranderden de plannen: SRO verbouwt het eigen kantoor en is daarom geen onderdeel meer van dit plan. Door deze nieuwe situatie noemen we het project niet langer ‘SRO-locatie’, maar ‘Soesterweg 552-556’. Ontwikkelmaatschappij Eemland en Portaal werken het plan verder uit.
Omdat het kantoor van SRO geen onderdeel meer vormt van dit project, komt er een nieuwe kaderstellende notitie. Deze sluit zoveel mogelijk aan bij de eerder vastgestelde kaders.
Reageren en meedenken
Bij dit soort projecten volgen we vaste stappen. Hierbij gaan de initiatiefnemer en de gemeente op verschillende momenten in gesprek met omwonenden en belanghebbenden. Hun inbreng helpt ons het plan te verbeteren. Meer info vind je op de pagina Informatie voor omwonenden van bouwprojecten en in de participatiegids.
Planning
Stap 1. Afspraken maken
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
Stap 1
Randvoorwaarden en kaderstellende notitie
De gemeenteraad heeft de randvoorwaarden (kaders) vastgesteld in de kaderstellende notitie.
Uitwerkingsvoorstel
Op basis van de kaderstellende notitie is een concept uitwerkingsvoorstel opgesteld. Hierin is het plan verder uitgewerkt. Hierin is het plan verder uitgewerkt met voorwaarden die worden gebruikt bij het ontwerp van de gebouwen en de openbare ruimte om de gebouwen. Dat plan heet een uitwerkingsvoorstel.
Inloopbijeenkomst
Belanghebbenden konden reageren op het uitwerkingsvoorstel. Tijdens een inloopbijeenkomst, via e-mail of per brief.
Lees het verslag van deze bijeenkomst.
Verder werken aan het uitwerkingsvoorstel
Bij de uitwerking ontstonden er vragen of het plan financieel haalbaar is.
- Er is nog onvoldoende duidelijkheid over de parkeernormen die straks gelden rond het projectgebied.
- SRO geeft aan in de huidige economie niet te starten met de bouw van een nieuw kantoor en bedrijfsruimte. In plaats van nieuwbouw kiest SRO ervoor zijn bestaande werkruimtes op te knappen en de omliggende buitenruimte groener te maken.
- SRO wil een deel van het parkeerterrein aan Portaal verkopen om daar woningen te bouwen.
Deze ontwikkelingen maken dat de initiatiefnemers en Gemeente Amersfoort het plan aanpassen om tot een uitwerkingsvoorstel te komen dat past bij de veranderde situatie en met respect voor de in juli 2023 vastgelegde kaders. Naar verwachting volgt rond de zomerperiode van 2025 een moment waarop mensen die betrokken zijn kunnen reageren op het aangepaste uitwerkingsvoorstel.
Inloopbijeenkomst
De gemeente organiseert samen met de initiatiefnemer een informatiebijeenkomst waar je op de conceptkaders kunt reageren. Je kunt binnenlopen bij Kantoor SRO, Soesterweg 556, binnenlopen tussen 19.00 en 20.30 uur om het aangepaste plan te bekijken en in gesprek te gaan.
Besluitvorming kaders
Na de inloopbijeenkomst past de gemeente de kaderstellende notitie aan. Het college vraagt de gemeenteraad een besluit te nemen over de kaders. Bij de vergadering van de commissie Omgeving is het mogelijk om in te spreken. Als de nieuwe kaders zijn vastgesteld, werken de initiatiefnemers verder aan het ontwerpen van de locatie en de gebouwen.
Stap 2. Plan uitwerken
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Stap 3. Ontwerp uitwerken en omgevingsplan aanpassen
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente past het omgevingsplan aan en de gemeenteraad stelt dit vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
- Na vaststelling van het uitwerkingsvoorstel volgt de voorbereiding van de aanvraag voor een omgevingsvergunning
- Omwonenden en belanghebbenden krijgen dan opnieuw de gelegenheid om een te reageren.
Contact
Heb je vragen? Stuur een e-mail naar projectmanager Joep van der Veen via soesterweg556@amersfoort.nl of bel via telefoonnummer 14 033.
