Woningbouw Hogeweg 261
Algemeen
Aan de Hogeweg 261, naast natuurgebied Bloeidaal, ligt een locatie van ongeveer 8.775 m2 waar een nieuwe ontwikkeling plaatsvindt: een combinatie van wonen en werken. Grondeigenaar Smink Vastgoed heeft hiervoor een plan gemaakt met vijf woon-werkwoningen en zes vrijstaande woningen. Bij de woon-werkwoningen komen kleine bedrijfsunits achteraan de kavel en aan de voorkant de bedrijfswoning.
Wonen en werken
De locatie krijgt één centrale weg met bomen, groen en parkeerplaatsen voor bezoekers. Aan de zuidkant komt een brede groenstrook. Het pad de Kapschuur is de verbinding naar het Bloeidaalpad. Zo loop of fiets je straks makkelijk het natuurgebied in. Het plan sluit aan op de ruimtelijke opzet van De Belschuur en De Tabaksschuur, twee naastgelegen straatjes.
De gemeente is positief over deze ontwikkeling, omdat er in Amersfoort veel behoefte is aan nieuwe woningen en ruimte voor wonen en werken. Tegelijkertijd wil de gemeente ook goed kijken naar andere zaken die belangrijk zijn. Denk aan verkeer, groen en andere gevolgen voor de omgeving.
Reageren en meedenken
Bij kleinere of minder ingrijpende projecten, zoals dit project, gaat de initiatiefnemer zelf in gesprek met de omwonenden. De initiatiefnemer gebruikt de inbreng en reacties om het plan waar mogelijk te verbeteren. Meer info vind je op de pagina Informatie voor omwonenden van bouwprojecten en in de participatiegids.
Stap 1. Plan uitwerken
De initiatiefnemer heeft diverse bijeenkomsten georganiseerd met omwonenden en belanghebbenden en op basis daarvan het plan uitgewerkt; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast.
Stap 1. Plan uitwerken
Initiatiefnemer stelt uitwerkingsvoorstel op
Grondeigenaar Smink heeft een uitwerkingsvoorstel gemaakt op basis van een stedenbouwkundig plan. In augustus 2023 is het plan gepresenteerd, waarin de zorgen van omwonenden en bedrijven zijn meegenomen. De ruim dertig aanwezigen waren positief en wilden graag actief meedenken over de verdere uitwerking.
Uitwerkingsvoorstel ter inzage
Grondeigenaar Smink is gedurende het hele planontwikkelingsproces in gesprek geweest met omwonenden, zowel bewoners als bedrijven. In deze gesprekken zijn de zorgen van de omgeving besproken. In het uitwerkingsvoorstel zijn onder andere de volgende voorwaarden opgenomen:
een oplossing voor geluid en een woonbuffer naar het bedrijventerrein, voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en werkunits, en het bereikbaar houden van de Hogeweg tijdens de bouw.
Omwonenden zijn regelmatig geïnformeerd over de uitwerking van de woningen en het inrichtingsplan, met speciale aandacht voor privacy, uitstraling, groen en natuur.
Besluitvorming uitwerkingsvoorstel
Op 26 maart 2024 heeft het college het uitwerkingsvoorstel Hogeweg 261 de raad via Raadsinformatiebrief geïnformeerd.
Stap 2. Ontwerp uitwerken en omgevingsvergunning aanvragen
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van de gebouwen uit en vraagt de omgevingsvergunning aan.
Op 28 januari 2025 heeft de gemeenteraad het Uitwerkingsvoorstel en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld. De initiatiefnemer kan nu een omgevingsvergunning aanvragen en de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA –procedure) starten.
Stap 2. Ontwerp uitwerken en omgevingsvergunning aanvragen
Voorlopig Ontwerp
Er is een Voorlopig Ontwerp Hogeweg 261 gepresenteerd aan de omgeving.
Indienen omgevingsvergunning
De initiatiefnemer heeft de omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente.
Anterieure Overeenkomst
De initiatiefnemer en de gemeente hebben een Anterieure Overeenkomst getekend. Hierin staan afspraken over de verkoop van de kavels, publieke voorzieningen en de kwaliteitseisen.
Omgevingsvergunning ter inzage
De ontwerp-omgevingsvergunning heeft van 17 februari tot 30 maart ter inzage gelegen. Iedereen kon reageren op de plannen door een zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Besluitvorming omgevingsvergunning
Na positief advies van de gemeenteraad heeft het college besloten een omgevingsvergunning af te geven voor de ontwikkeling aan de Hogeweg 261. Belanghebbenden kunnen nog een beroep instellen bij de rechtbank Midden-Nederland. Ben je het niet eens met dit besluit, dan kun je bezwaar maken op de pagina Bezwaar tegen beslissing gemeente.
Stap 3 Realisatie
Als de omgevingsvergunning onherroepelijk is, kan de initiatiefnemer starten met bouwen. We informeren de omgeving over de werkzaamheden.
Contact
Stuur een e-mail naar assistent projectmanager Ammy de Groot via aej.degroot@amersfoort.nl of bel via telefoonnummer 06 34 16 11 91.
