Herontwikkeling Hogeweg 45
Algemeen
Projectontwikkelaar Explorius wil op de locatie Hogeweg 45 de bestaande panden slopen en ongeveer 70 nieuwe woningen bouwen. Dit worden huizen en gebouwen met appartementen. Onderaan de appartementen komen bedrijven, gericht op ontmoeten. Architectenbureau ZEEP zorgt voor het ontwerp. Op deze plek staat nu nog het vroegere pand van woninginrichter Van Wiefferen en er is een vestiging van de KwikFit.
Ontwikkelingen Hogeweg
Naast Hogeweg 45 zijn er in het gebied andere woningbouwplannen:
- de Hogeweg 53-55, waar nu de Shell en een wasstraat zitten
- het terrein van het vroegere Militair Hospitaal
- Stadsring 201
Samenhang in het gebied
De projecten hebben ieder hun eigen planning. De gemeente wil de ontwikkelingen in stedenbouwkundige samenhang bekijken. Samen met het appartementencomplex Eemside aan de overkant van de Hogeweg, wordt een toegangspoort gevormd naar de binnenstad. Groen en ontmoeting staan centraal in deze ontwikkeling. Bekijk hier de presentatie met foto’s en kaartjes.
Reageren en meedenken
De gemeente volgt een aantal vaste stappen voor woningbouwprojecten als deze. We vragen buurtbewoners en belanghebbenden om ideeën, meningen en ervaringen. Deze reacties gebruiken we om het plan te verbeteren. De reacties zijn voor de gemeente niet bindend. Lees meer op de pagina met Informatie voor omwonenden van bouwprojecten.
Planning
Stap 1. Afspraken maken
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
Stap 1
Inloopbijeenkomst
Buurtbewoners konden tijdens de bijeenkomst reageren op de plannen. In de reactienota bij de kaderstellende notitie zijn de reacties terug te lezen.
Bezoek directe achterburen
In oktober 2022 hebben de gemeente en de ontwikkelaar de effecten van de nieuwbouw besproken met de directe achterburen.
Opstellen concept kaders
In de kaders staan de uitgangspunten voor de plannen aan de Hogeweg 45.
Op basis van het gemeentelijke beleid voor bijvoorbeeld wonen, groen, werken en verkeer en de inbreng uit de bijeenkomst heeft de gemeente de kaders opgesteld voor de woningbouw op deze plek. In de kaders staat ook hoe de initiatiefnemer en de gemeente in de volgende stappen de omgeving bij het plan betrekken. De gemeente vroeg omwonenden en andere belanghebbenden te reageren op de conceptkaders. De gemeente zet alle reacties in een overzicht en geeft aan hoe zij daarmee omgaat. Dit is terug te lezen in de Reactienota.
Inloopspreekuur en reageren op kaders
Voor de buurt, belanghebbenden en raadsleden was er op woensdag 18 september 2024 een inloopspreekuur. Men kon van 9 tot en met 30 september 2024 reageren op de kaders.
College bespreekt de kaders
Het college vraagt de gemeenteraad een besluit te nemen over de kaders. De raadscommissie is geïnformeerd over het plan. De presentatie is hier te zien. Bij de vergadering van de commissie Omgeving hebben inwoners en belanghebbenden raadsleden laten weten hoe ze denken over de kaders.
Vervolgens sprak de commissie over verschillende onderdelen van het plan, zoals het participatieproces, de hoogte van het gebouw, de groengordel rondom het gebouw, de invulling van de begane grond en het percentage sociale huur.
Gemeenteraad neemt besluit
De gemeenteraad heeft een positief besluit genomen over de ‘ontwikkelkaders’. Hierin staan de uitgangspunten waarmee de ontwikkelaar verder kan. De gemeenteraad wil dat er naast de kaders die er al waren bovendien rekening wordt gehouden met een zo laag mogelijke begane grond (plint), een goede ecologische verbindingszone en het in het Deltaplan Wonen afgesproken percentage sociale huur. Kijk dit moment terug vanaf 2.41 op de opname van Het Besluit in de raadvergadering.
Uitwerking door initiatiefnemer
In deze fase werkt initiatiefnemer Explorius het plan verder uit tot een uitwerkingsvoorstel met een concreter ontwerp en een stedenbouwkundig plan. Het college stelt het uitwerkingsvoorstel vast als dit past binnen de kaders.
Alleen als het uitwerkingsvoorstel afwijkt van de kaders leggen we dit voor aan de gemeenteraad. Ook zijn er vergunningen nodig om met de bouw te kunnen starten.
Stap 2. Plan uitwerken
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Stap 2
Uitwerking door initiatiefnemer
Uitwerkingsvoorstel maken
In deze fase werkt initiatiefnemer Explorius het plan verder uit tot een uitwerkingsvoorstel met een concreter ontwerp en een stedenbouwkundig plan. Explorius betrekt belanghebbenden en omwonenden hierbij in een klankbordgroep.
Vaststellen uitwerkingsvoorstel
Het college stelt het uitwerkingsvoorstel vast als dit past binnen de kaders. Alleen als het uitwerkingsvoorstel afwijkt van de kaders leggen we dit voor aan de gemeenteraad. Ook zijn er vergunningen nodig om met de bouw te kunnen starten.
Stap 3. Ontwerp uitwerken en omgevingsplan aanpassen
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente past het omgevingsplan aan en de gemeenteraad stelt dit vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Contact
Heb je vragen? Stuur een e-mail naar Henk-Jan Dokter (projectmanager) of Ammy de Groot (assistent-projectmanager), telefoonnummer 06 34 16 11 91 of via hogeweg45@amersfoort.nl.
Op de hoogte blijven? Meld je aan voor de nieuwsbrief Woningbouwontwikkeling Hogeweg en omgeving.
