Herontwikkeling Soesterweg 552-556
Algemeen
Voor het terrein van SRO en Banden Service Amersfoort (BSA) aan de Soesterweg 552-556 bestond het idee om de locatie opnieuw te ontwikkelen naar een nieuwe gebouw voor SRO en woningen. SRO wilde op het terrein een nieuw kantoor en bedrijfsruimte realiseren en het bestaande kantoor transformeren naar woningen. Ontwikkelmaatschappij Eemland (OME, een samenwerking van LATEI en Schoonderbeek) wil op de huidige locatie van BSA woningen realiseren. Gemeente Amersfoort is positief over deze ontwikkeling omdat er veel behoefte is aan nieuwe (betaalbare) woningen. De gemeente werkt daarom mee aan deze herontwikkeling.
Stand van zaken
Het plangebied ligt aan de Soesterweg 552-556 tussen de in 2021 gebouwde woningen op het Noack-terrein, de bestaande woningen aan de Palmstraat en Soesterweg, en het kantoor van SRO. De locatie ligt in het gebied Langs Eem en Spoor en grenst aan het einde van de Wagenwerkplaats.
Het plan heeft:
- Ongeveer 67 woningen, bestaande uit een combinatie van voornamelijk appartementen en grondgebonden woningen, in drie losse gebouwen in een groene omgeving
- Een maximale bouwhoogte van 5 lagen voor het zuidelijk blok, 4 lagen voor het noordelijk blok en 3 lagen voor het oostelijk blok
- Ongeveer 63% sociale huurwoningen
- Ongeveer 300 m2 aan werkruimte
- 31 parkeerplekken op het terrein, zo veel mogelijk uit het zicht aan de randen van het plangebied
- Een zo groen mogelijk ingerichte buitenruimte
Wat er tot nu toe is gebeurd
In 2023 stelde De gemeenteraad de randvoorwaarden vast in een kaderstellende notitie. Daarna is een concept-uitwerkingsvoorstel gemaakt. Hierin was het plan verder uitgewerkt.
Op 2 oktober 2023 was er een inloopbijeenkomst over dit voorstel. Het verslag van die avond kun je teruglezen.
Bij de uitwerking kwamen vragen naar voren: is het plan wel financieel haalbaar? Daardoor lag het project een tijd stil. Eind 2024 onderzochten we of een herstart mogelijk was. Op basis van nieuwe uitgangspunten maakten initiatiefnemers OME en Portaal aangepaste plannen. SRO verbouwt ondertussen haar eigen kantoor en doet niet meer mee in dit plan. Daarom noemen we het project niet langer de ‘SRO-locatie’, maar ‘Soesterweg 552-556’.
Omdat het kantoor van SRO geen onderdeel meer vormt van dit project, komt er een nieuwe kaderstellende notitie. Deze sluit zoveel mogelijk aan bij de eerder vastgestelde kaders.
Reageren en meedenken
Bij dit soort projecten volgen we vaste stappen. Hierbij gaan de initiatiefnemer en de gemeente op verschillende momenten in gesprek met omwonenden en belanghebbenden. Hun inbreng helpt ons het plan te verbeteren. Meer informatie vind je op de pagina Informatie voor omwonenden van bouwprojecten en in de participatiegids.
Planning
Stap 1. Afspraken maken
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
Stap 1
Concept kaders
De gemeente heeft samen met de initiatiefnemers de concept-kaderstellende notitie gemaakt.
Inloopbijeenkomst
De gemeente organiseerde samen met de initiatiefnemer een informatiebijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst konden mensen reageren op de conceptkaders. Er waren rond de 50 bezoekers aanwezig op de bijeenkomst. Belangrijkste punten die naar voren kwamen zijn:
- Voldoende betaalbare woningen: Het project bevat 63% sociale huur, aangevuld met midden- en vrije sector om een gemengd aanbod te realiseren;
- Platte daken blijven uitgangspunt, zodat het past bij de bouw in de omgeving;
- Parkeren: Het bouwen van parkeerplekken onder het gebouw is financieel niet haalbaar.Voor dit project volgen we de parkeernorm van de gemeente. De nieuwe woningen krijgen geen parkeervergunning voor parkeren op straat. Bewoners krijgen wel parkeerruimte voor hun bezoek. Zo voorkomen we dat de parkeerdruk het in de buurt toeneemt;
- Groen en afscheidingen worden in de uitwerking verder onderzocht met focus op mogelijk behoud;
- Zowel maatschappelijke als zakelijke functies blijven mogelijk in het plan.
Lees via de link het verslag van de bijeenkomst.
Besluitvorming kaders
Het college vraagt de gemeenteraad een besluit te nemen over de aangepaste conceptkaders. In de Commissie Omgeving is het mogelijk om in te spreken via de pagina Inspreken tijdens een raadscommissie.
Op 16 december neemt de gemeenteraad een besluit over de conceptkaders.
Stap 2. Plan uitwerken
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Stap 3. Ontwerp uitwerken en omgevingsplan aanpassen
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente past het omgevingsplan aan en de gemeenteraad stelt dit vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
- Na vaststelling van het uitwerkingsvoorstel volgt de voorbereiding van de aanvraag voor een omgevingsvergunning
- Omwonenden en belanghebbenden krijgen dan opnieuw de gelegenheid om een te reageren.
Contact
Heb je vragen? Stuur een e-mail naar projectmanager Joep van der Veen via soesterweg556@amersfoort.nl of bel via telefoonnummer 14 033.
