Herontwikkeling Soesterweg 342 (Van Rijnsoeverlocatie)
Algemeen
Aan de Soesterweg 342 ligt het voormalig terrein van groenvoorzienings- hoveniersbedrijf A.A. van Rijnsoever B.V. Gemeente Amersfoort en ontwikkelaar NU! B.V. (een samenwerking van Jongerius BV en Schoonderbeek BV) willen hier woningen en werkplekken maken.
Locatie en plan
De Van Rijnsoeverlocatie ligt tussen de woningen aan de Soesterweg en het terrein van de Wagenwerkplaats. De ontwikkelaar NU! B.V. wil op deze locatie 56 woningen en werkplekken realiseren. De woningen zijn bedoeld voor verschillende doelgroepen. Het plan bestaat uit:
- 30 Appartementen voor sociale en middenhuur.
- 25 Rijwoningen met tuin, grenzend aan de achtertuinen van de Soesterweg.
- Eén vrijstaande woning aan de Soesterweg, met parkeren op eigen terrein.
- Twee werkruimtes van samen ongeveer 300 m².
- Parkeren in de parkeerhub op de Wagenwerkplaats.
- Bouwhoogte: maximaal 11 meter (3 bouwlagen).
Ook de Wagenwerkplaats krijgt de komende jaren een andere invulling. De plannen voor Soesterweg 342 sluiten zoveel mogelijk aan op het Masterplan Wagenwerkplaats 2019. Wagenwerkplaats 2019.
Wat er tot nu toe is gebeurd
Gemeente Amersfoort is positief over deze ontwikkeling. Er is veel behoefte aan nieuwe (betaalbare) woningen in Amersfoort. Tegelijkertijd willen wij ook goed kijken naar andere zaken die belangrijk zijn. Denk aan het verkeer en andere gevolgen voor de omgeving. De gemeente volgt daarom bij dit project de 3 stappen van de participatiegids.
Stappen
Stap 1
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
- In april 2022 organiseerden de initiatiefnemer en de gemeente een informatiebijeenkomst voor omwonenden van het plan. Naar aanleiding van de opbrengsten van deze bijeenkomst heeft de initiatiefnemer een nieuw plan gemaakt. Dit nieuwe plan hield rekening met de wens van de omgeving voor minder hoge bebouwing op de hoeken, en deed recht aan het verzoek van de ‘achterburen’ op de Soesterweg voor voldoende privacy.
- Dit nieuwe plan is in juli 2023 gepresenteerd aan de omgeving in het Langs Eem en Spoor-Café. De reacties op dit nieuwe plan waren positief.
- Vervolgens is de Kaderstellende Notitie opgesteld. Deze heeft ter inzage gelegen, waarbij tijdens een inloopspreekuur en online gereageerd kon worden.
- De Kaderstellende Notitie is in februari 2024 vastgesteld door de gemeenteraad.
Stap 2
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort? We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast.
- Voor het Uitwerkingsvoorstel is op 6 november 2024 een inloopavond voor omwonenden en belangstellenden georganiseerd.
- Vanwege een wijziging in het parkeren is op 29 januari 2025 een tweede inloopavond georganiseerd. Deze wijziging is later teruggedraaid.
- De reacties waren wederom positief, veel bezoekers toonden interesse in het kunnen huren of kopen van de gepresenteerde woningen. Er blijven wat zorgen over de parkeerdruk op de Wagenwerkplaats. Ook blijft er aandacht voor de erfscheiding tussen de woningen aan de Soesterweg en het plan.
- Het uitwerkingsvoorstel is op 10 juni 2025 vastgesteld door het college.
Stap 3
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente past het omgevingsplan aan en de gemeenteraad stelt dit vast.
- Ontwikkelaar NU! B.V. werkt samen met de gemeente aan de voorbereiding van de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Deze aanvraag wordt naar verwachting in het derde kwartaal van 2025 ingediend.
- Als de aanvraag binnen is, krijgen omwonenden en andere belanghebbenden opnieuw de kans om hun mening te geven. Dit heet een zienswijze indienen. Je kunt dan bijvoorbeeld reageren op wat er gebouwd wordt, de plannen of andere zaken die voor jou belangrijk zijn.
- De link naar de omgevingsvergunning en de mogelijkheden om een zienswijze in te dienen, wordt op de projectpagina geplaatst. Houd de projectpagina dus goed in de gaten!
- Als de benodigde procedures zijn afgerond en de sloop en verkoop op tijd plaatsvinden, start de bouw naar verwachting medio 2026.
Reageren en meedenken
De gemeente volgt een aantal vaste stappen voor woningbouwprojecten als deze. We vragen buurtbewoners en belanghebbenden om ideeën, meningen en ervaringen. Deze reacties gebruiken we om het plan te verbeteren. De reacties zijn voor de gemeente niet bindend. Lees meer op de pagina met Informatie voor omwonenden van bouwprojecten.
Contact
Heb je vragen? Stuur een e-mail naar projectmanager Karen van der Ploeg via soesterweg342@amersfoort.nl of bel via telefoonnummer 14 033.
