De Nieuwe Stad
Algemeen
De komende jaren gaat De Nieuwe Stad aan de Eemhaven veranderen in een nog levendiger gebied waar mensen wonen en werken. In het gebied komen zo’n 850 woningen en circa 10.000 vierkante meter kantoorruimte. Er komt ruimte voor bedrijven, culturele en maatschappelijke voorzieningen, horeca en een groene en autoluwe buitenruimte met aandacht voor duurzaamheid en klimaatveranderingen. Hierdoor ontstaat een levendig en aantrekkelijk gebied.
Bestemmingsplan
Om woningen te kunnen bouwen in De Nieuwe Stad is er een nieuw bestemmingsplan nodig. Het bestemmingsplan is 17 september 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Twee partijen hebben bezwaar gemaakt met een beroep bij de Raad van State. Eén van de bezwaarmakers heeft na uitgebreid overleg met de gemeente en ontwikkelaar Schipper Bosch hun beroep in juni 2025 ingetrokken. Dit betekent dat er nog één beroep bij de Raad van State ligt tegen het bestemmingsplan. Wanneer dit beroep wordt behandeld, is nog niet bekend.
Ontwikkelgebieden
De Nieuwe Stad is ingedeeld in een aantal ontwikkelgebieden (kamers). De ontwikkelgebieden kamer 10 ‘Het Hoekhuis’ en 2 ‘Het Havenhuis’ doorlopen voor hun omgevingsvergunning een verkorte procedure (projectbesluit).
Kamer 2 ‘Het Havenhuis’
Boven de bestaande hallen waarin Het Lokaal en kunsthuis Glue zijn gehuisvest, komt een driehoekig gebouw met 6 verdiepingen. Op de begane grond breiden we de hal aan de voorkant uit in de richting van de Oliemolenhof. Zo krijgt Markthal Het Lokaal In de toekomst meer ruimte.
Kamer 10, Het Hoekhuis
Op de hoek van de Brabantsestraat en de Amsterdamseweg/De Nieuwe Poort wil de ontwikkelaar een gebouw bouwen van 70 meter hoog met op de begane grond van het gebouw onder andere een restaurant, commerciële ruimten en een woonlobby. Vanaf de begane grond komen er 19 verdiepingen met 133 appartementen voor starters en doorstromers.
Voor beide ontwikkelgebieden heeft de gemeenteraad op 15 oktober een definitieve verklaring van geen bedenkingen afgegeven en zijn de omgevingsvergunningen verleend. Tegen de ontwikkeling van beide kamers is beroep ingediend bij de Raad van State. Na uitgebreid overleg met de gemeente en ontwikkelaar Schipper Bosch heeft de bezwaarmaker zijn beroep in juni 2025 ingetrokken. Dit betekent dat er gestart kan worden met het bouwen van de eerste woningen, ook al loopt de behandeling van het totale bestemmingsplan nog.
Planning
Eind 2025 start bouwbedrijf Karbouw met de voorbereidende werkzaamheden voor het Havenhuis. Hier komen 24 koopappartementen met balkon. De appartementen komen bovenop de bestaande hallen (waarin o.a. kunsthuis Glue zit en straks ook weer winkel en restaurant Het Lokaal). Begin 2026 start de daadwerkelijke bouw van het Havenhuis. De bouw van het Hoekhuis zal naar verwachting na de zomer van 2026 starten. Deze 133 appartementen voor starters en doorstromers worden op een later moment verhuurd of verkocht.
Andere kamers
De rest van de kamers vragen op basis van het bestemmingsplan hun omgevingsvergunning aan. Het gaat om Kamer 3 ontwikkelgebied Kleine Koppel waar voorheen studentenboxen stonden, Kamer 4 Zandfoort aan de Eem en Kamer 8 Het Parkeerhuis.
Participatie
Voor de ontwikkeling van De Nieuwe Stad werken we volgens de stappen van de Participatiegids Ruimtelijke Ontwikkelingen. Tijdens elke stap hebben belanghebbenden de mogelijkheid (gehad) om formeel te reageren. Hieronder een overzicht van stappen.
- 25 januari 2022 vaststelling Kaderstellende notitie De Nieuwe Stad door de gemeenteraad. Met reactienota.
- 19 februari 2022 rondwandeling door het gebied door ruim 200 omwonenden, belanghebbenden en belangstellenden. De reacties staat in een participatieverslag, inclusief vragen en antwoorden.
- 4 oktober 2022 vaststelling Uitwerkingsvoorstel, Stedenbouwkundig Plan De Nieuwe Stad door de gemeenteraad. Ook is er een korte samenvatting van 4 pagina’s.
- 6 december 2023 vrijgeven van het ontwerpbestemmingsplan De Nieuwe Stad en ontwerp Beleidsregels Duurzaamheid De Nieuwe Stad en Ontwerpbesluit hogere waarden De Nieuwe Stad door de gemeenteraad voor terinzagelegging.
Achtergrond bij ontwikkeling
Meer weten over de historie en de toekomstige ontwikkeling van De Nieuwe Stad? Kijk dan op de projectwebsite De Nieuwe Stad groeit van ontwikkelaar Schipper Bosch.
Langs Eem en Spoor
Steeds meer mensen willen wonen, werken en leven in Amersfoort. Daarom ontwikkelen we tot 2030 Langs Eem en Spoor. De Nieuwe Stad is 1 van de 5 gebieden. Gebieden met een rijk verleden rondom de binnenstad. De andere zijn:
De Nieuwe Stad is een stadsgebied met ruimte voor nieuwe woningen, winkels en werkruimtes en cultuur. Een plek die mensen uitnodigt om doorheen te slenteren, elkaar te ontmoeten en te ontspannen op de pleinen, in het groen of langs het water. Met het Soesterkwartier als historisch hart en De Nieuwe Poort als centrale as voor mobiliteit en bereikbaarheid, dichtbij station Amersfoort Centraal.
Contact
Vragen? Neem contact op met Waldo Ramsoender (projectleider) of
Elize Rohof (projectassistent). Stuur daarvoor een e-mail naar denieuwestad@amersfoort.nl.
Nieuwsbrief
Op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Meld je aan voor de nieuwsbrief.
