Klooster Onze Lieve Vrouwe ter Eem
Algemeen
De eigenaren ABC Vastgoed en Plegt Vos gaan het monumentale kloostercomplex Onze Lieve Vrouw ter Eem restaureren en opnieuw ontwikkelen.
Aanleiding
Sinds het vertrek van de laatste zusters in 2008 wacht het Onze Lieve Vrouw Ter Eem Klooster, ook wel bekend als het Eemklooster, op een nieuwe invulling en betekenis voor Amersfoort. De initiatiefnemer wil het kloostercomplex nieuw leven inblazen.
Uitgangspunt is een verandering naar een mix van wonen, zorg, werken, leren en ontspanning voor jong en oud. Een deel van het complex is al gerestaureerd en in gebruik genomen. Een deel van het Eemklooster is nog in ontwikkeling.
Het Eemklooster wordt een microstad, met ruimte voor woningen, zorg, bedrijfs- en kantoorruimte (co-working), kinderdagverblijven, horeca en cultuur.
Reageren en meedenken
Het klooster heeft een bijzondere ligging en een monumentale status. Daardoor valt deze herontwikkeling onder de categorie grote bouwprojecten.
Bij dit soort projecten volgen we vaste stappen. Hierbij gaan de initiatiefnemer en de gemeente op verschillende momenten in gesprek met omwonenden en belanghebbenden. Hun inbreng helpt ons het plan te verbeteren. Meer informatie vind je op de pagina Informatie voor omwonenden van bouwprojecten en in de participatiegids.
Planning
Stap 1. Afspraken maken
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
Stap 1
Besluitvorming kaders
De gemeenteraad heeft de kaderstellende notitie vastgesteld. De notitie is tot stand gekomen met input uit de eerder gehouden participatieronde en het gemeentelijk beleid. De gemeente en initiatiefnemer hebben diverse gesprekken met stakeholders gevoerd. Daarnaast heeft de gemeente een beoordeling gedaan van de mogelijkheden op deze locatie.
De belangrijkste kaders voor herontwikkeling zijn:
- De herontwikkeling van het Eemklooster moet de monumentale waarde en cultuurhistorie van het complex en terrein respecteren.
- Na jaren uit zicht te zijn geweest, wordt het klooster weer opengesteld voor Amersfoort. Het doel is een inclusieve microstad te maken met functies die elkaar versterken.
- Het bestemmingsplan laat nieuwbouw toe binnen de daarvoor aangewezen bouwvelden; voor andere locaties geldt de visie Amersfoortse Heuvelrugzone.
- Buurtbewoners en andere betrokkenen worden in alle fases actief meegenomen via participatie en communicatie.
Stap 2. Plan uitwerken
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Stap 2
Besluitvorming uitwerkingsvoorstel
De gemeenteraad heeft het uitwerkingsvoorstel Eemklooster vastgesteld.
Als onderdeel van dit voorstel zijn er verschillende onderzoeken en rapporten opgesteld.
Stap 3. Ontwerp uitwerken en omgevingsplan aanpassen
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente past het omgevingsplan aan en de gemeenteraad stelt dit vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Stap 3
Vaststelling inrichtingsplan
Maandag 2 september 2025 heeft de commissie Omgeving het Voorlopig Ontwerp van het Inrichtingsplan en de beheerstrategie voor de buitenruimte besproken.
De gemeenteraad heeft op 23 september het Voorlopig Ontwerp van het Inrichtingsplan en de beheerstrategie voor de buitenruimte vastgesteld. De buitenruimte rondom het klooster is en blijft openbaar toegankelijk voor publiek tussen zonsopgang en zonsondergang.
Indienen en verlenen omgevingsvergunningen
De ontwerpvergunning is opgesplitst in verschillende delen. Hieronder is een beschrijving van de stand van zaken per deelproject:
Hof D
Voor Hof D zijn twee vergunningen ingediend. De vergunning om de functie te veranderen van bedrijven naar kantoren en horeca is verleend. De vergunning voor het veranderen van de functie zodat ook woningen in het klooster kunnen komen wordt op een later moment verder in behandeling genomen.
Hof E
Voor Hof E zijn twee vergunningen verleend door het college van B&W. Deze beide vergunningen zijn onherroepelijk. Een vergunning maakt het mogelijk om 17 woningen in hof E van het klooster te maken. De tweede vergunning maakt kleinschalige horeca mogelijk.
Nieuwbouw blok 1 en 2
De toetsing van de omgevingsvergunning aanvraag van Blok 1 en 2 heeft inmiddels plaatsgevonden. De stukken liggen nu ter besluitvorming bij de gemeenteraad.
Nieuwbouw blok 3, 4 en 5
De procedure voor de nieuwbouw van de blokken 3,4 en 5 met ondergronds parkeren moeten we nog opstarten.
Realisatie
Woensdag 10 september 2025 was de startbijeenkomst voor de 17 kloosterwoningen (De 17 Zusters) in hof E. Vanaf nu vinden er enkele sloopwerkzaamheden plaats. Verder worden de kabels en leidingen verlegd en het riool aangepast. De start van de nieuwbouwblokken volgt later nadat deze procedures zijn afgerond.
Contact
Heb je vragen? Stuur dan een e-mail naar eemklooster@amersfoort.nl of bel naar telefoonnummer 14 033.
