Huren in Amersfoort

Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurprijs. De woningen zijn bedoeld voor woningzoekenden met een lager inkomen. Sociale huurwoningen van de Alliantie, Portaal en Omnia Wonen worden aangeboden via WoningNet Eemvallei. Op de website van WoningNet Regio Eemvallei staan de huurprijs- en inkomensgrenzen die op dit moment gelden en het woningaanbod.

Voorwaarden

• Je staat ingeschreven bij WoningNet Regio Eemvallei. De Regio Eemvallei bestaat uit de gemeenten Amersfoort, Baarn, Bunschoten, Eemnes, Leusden, Nijkerk, Soest en Woudenberg.
• Elk jaar worden de maximale inkomensgrenzen vastgesteld door het ministerie van BZK. Het toetsingsinkomen van jouw huishouden en eventuele kinderen telt niet mee. Als je inkomen hoger is, heb je geen recht op een sociale huurwoning.
• Woningzoekenden krijgen voorrang als zij economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeenten Amersfoort en Eemnes. Voor de andere gemeenten geldt dit niet.

Inschrijven

Verdere informatie en hoe je je kunt inschrijven staat op de website van Woningnet Eemvallei.

Overheidsinformatie

Op de website van de Rijksoverheid vind je uitgebreide informatie over sociale huurwoningen.

Veel mensen zoeken een sociale huurwoning in de gemeente Amersfoort. De gemeente heeft regels opgesteld om deze woningen te verdelen. Mensen die in een noodsituatie zitten en dringend een (andere) woning nodig hebben, krijgen soms voorrang (urgentie). Het gaat dan bijvoorbeeld om mensen die geldproblemen hebben, gescheiden zijn of andere problemen hebben.

Je kunt op de website Het Vierde Huis urgentie aanvragen voor een sociale huurwoning in Amersfoort.

Sociale Kaart van Amersfoort

Als je geen urgentieverklaring krijgt, bekijk dan de website van de Sociale Kaart van Amersfoort. Hier zie je welke organisaties en hulpverleners je kunnen helpen met vragen over wonen, welzijn, zorg en inkomen.

Huurbescherming zorgt ervoor dat de verhuurder je niet zomaar op straat kan zetten. Als de verhuurder je de huur opzegt en je gaat daarmee niet akkoord, dan blijft het huurcontract geldig. Je kunt dan in de woning blijven wonen. Alleen de rechter kan in die situatie bepalen dat je de woning moet verlaten. Ook eventuele medehuurders, medebewoners en onderhuurders hebben huurbescherming. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.

Betaalbare woningen (een huur tot € 752,33, prijspeil 2021) moeten beschikbaar zijn voor de mensen met een lager inkomen. De betaalbare woningen moeten daarom eerlijk verdeeld worden. Deze en andere regels voor verdeling staan in de Huisvestingsverordening 2022 op Overheid.nl.

Voor woningen met een huur tot € 752,33, prijspeil 2021) is een huisvestingsvergunning verplicht. Die huisvestingsvergunning is gratis en wordt verzorgd door de woningcorporatie wanneer de sociale huurwoningen voldoen aan de voorwaarden die daarvoor gelden.

In sommige gevallen kun je je huurwoning kopen. Corporaties De Alliantie en Portaal Eemland bieden een deel van hun huurwoningen te koop aan. De gemeente heeft met de corporaties afspraken gemaakt over welke woningen dat zijn. Neem contact op met je corporatie over jouw woning.

Om tot sloop of renovatie over te kunnen gaan, moet een meerderheid van de bewoners daarmee instemmen. Als de meerderheid voor is en het sloopbesluit is genomen, gaat het Sociaal Statuut in.

Sociaal statuut

Het Sociaal Statuut is een overeenkomst tussen huurdersorganisaties, verhuurders en Gemeente Amersfoort. Het geeft bewoners duidelijkheid en maakt duidelijk welke rechten ze hebben. In de overeenkomst staan:

• afspraken over de inhoud van sociale plannen bij ingrijpende renovatie en sloop-nieuwbouw in Amersfoort.
• de rechten en plichten van partijen. Belangrijke onderwerpen zijn de manier waarop bewoners een vervangende woning krijgen, de begeleiding en verhuiskosten.

Bij woningruil zoek je zelf iemand met wie je de woning wilt ruilen. Daarvoor heb je toestemming van de verhuurder nodig. Voorkom teleurstellingen en vraag van tevoren naar de mogelijkheden voor woningruil bij je verhuurder.

Jongeren kunnen zich voor een huurwoning of kamer als woningzoekende inschrijven via de website van Woningnet Eemvallei en de website van Stichting Studentenhuisvesting.

Leeftijd voor inschrijving

• Inschrijven voor een zelfstandige woning kan vanaf 18 jaar voor wie de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel heeft.

• Inschrijven voor een onzelfstandige kamer kan vanaf 16 jaar.

In de Regio Eemvallei bestaat geen specifieke inschrijving voor senioren. Als je bent ingeschreven als woningzoekende kun je reageren op de reguliere woningen en op seniorenwoningen. Voor een seniorenwoning moet de hoofd- of medeaanvrager 55 jaar of ouder zijn.

Inschrijven

Verdere informatie en hoe je je kunt inschrijven vind je via de website van Woningnet Eemvallei. Of kijk op de website van De Alliantie.

Ouder worden in je eigen huis

Hoe wil je later wonen? Is jouw woning ook geschikt als lopen en bewegen straks minder makkelijk gaat? Je kunt misschien blijven wonen in het huis waar je nu woont, met de nodige aanpassingen. Of misschien ga je liever naar een andere woning. Het is verstandig hier op tijd over na te denken. Lees er meer over op de pagina Langer thuis wonen.

Voor wonen in een verzorgings- of verpleeghuis is een indicatie van het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) nodig. Ouderen die intensieve hulp nodig hebben (bijvoorbeeld 24-uurstoezicht), krijgen in ieder geval een indicatie waarmee ze naar een verpleeghuis kunnen.

Een aanvraag voor verblijf in een verzorgings- of verpleeghuis loopt meestal via de huisarts, het ziekenhuis, het Riagg of het Algemeen Maatschappelijk Werk. Je kunt ook contact opnemen met het Wijkteam in jouw wijk.

Sociale kaart Amersfoort

De Sociale Kaart van Amersfoort geeft een overzicht van bijna alle organisaties en hulpverlenende diensten voor wonen, welzijn, zorg en inkomen. Hier vind je ook een overzicht van verzorgings- of verpleeghuizen. Kijk voor meer informatie op de website van de Sociale Kaart van Amersfoort.

Woonfraude betekent dat een huurder zonder toestemming van de verhuurder iemand in zijn woning laat wonen. Dit heet ook wel illegale onderverhuur. Heb je het idee dat er geen officiële huurder in een woning woont? Neem dan op met je corporatie.

Neem contact met ons op wanneer je het Convenant Woonfraude Amersfoort wilt ontvangen.

De gemeente Amersfoort, de Alliantie regio Amersfoort, Omnia Wonen, Portaal Eemland, de Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen, Bewonersvereniging Hestia en de Vereniging Huurdersbelangen (VHB) hebben afspraken vastgelegd over onder andere de beschikbaarheid van sociale huurwoningen:

Discriminatie, intimidatie, te hoge huurprijzen en onterechte servicekosten. Op de verhuurmarkt komt dit helaas voor. De Wet goed verhuurderschap is er om hier een einde aan te maken. In deze wet is vastgelegd hoe een verhuurder of verhuurbemiddelaar zich moet gedragen naar woningzoekenden, huurders of arbeidsmigranten.

Gemeentelijk meldpunt ongewenst gedrag

Een belangrijk onderdeel van de wet is dat er een gemeentelijk meldpunt komt. Daar kun je als inwoner van Amersfoort anoniem en gratis melding doen van ongewenst verhuurgedrag. Dit meldpunt is een aanvulling op de meldpunten die er al zijn. Vanuit de wet kan de gemeente ook tot handhaving overgaan.

Overzicht bestaande meldpunten

Inwoners van Amersfoort kunnen nu al melding maken van ongewenst gedrag van verhuurders bij:

• de Huurcommissie
• het Huurteam 
• Artikel 1 Midden Nederland

De Huurcommissie

Huurders van sociale huurwoningen kunnen bij de klachtencommissie van hun woningcorporatie terecht met klachten over slechte dienstverlening, achterstallig onderhoud en te hoge huurprijzen. Als hulp of oplossingen uitblijven, kunnen zij terecht bij de Huurcommissie. Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie.

Het Huurteam

Huurders van particuliere huurwoningen kunnen een melding doen bij het Huurteam.  Bijvoorbeeld over de huurprijs, onderhoud, servicekosten, het huurcontract of intimidatie en bedreiging. Kijk voor meer informatie op de website van het Huurteam.

Artikel 1 Midden Nederland

Voor meldingen over discriminatie en intimidatie kun je terecht bij Artikel 1 Midden Nederland. Kijk voor meer informatie op de website van Artikel 1 Midden Nederland.

Op dit moment onderzoeken we hoe de bestaande meldpunten een plek krijgen in het nieuwe meldpunt van de Wet goed verhuurderschap. Het nieuwe meldpunt is uiterlijk 1 januari 2024 klaar voor gebruik. Via onze website houden we je op de hoogte.

Informatiepunt Wettelijke Aansprakelijkheid is een onafhankelijk informatieplatform over rechtsbijstand en aansprakelijkheid in Nederland. De website biedt onder andere informatie over huurrecht. Denk aan de verplichtingen van de huurder en verhuurder, problemen over huurprijs, onderhoud en verstoring van het woongenot. Ook worden er veel gestelde vragen over huurrecht beantwoord. Kijk op de website WA.nl.