Bovenduist

Hoe de wijk er precies uit komt te zien, hangt af van wat de gemeente, (toekomstige) bewoners en bedrijven belangrijk vinden. In het ontwikkelkader zijn de ambities en wensen op hoofdlijnen vastgelegd. Dit is de basis voor de toekomstige uitwerkingsplannen van Bovenduist. 

Het ontwikkelkader is op 16 december 2025 vastgesteld door de gemeenteraad. In het ontwikkelkader staan de uitgangspunten en randvoorwaarden voor de nieuwe wijk. In de participatienota lees je terug hoe de gemeente heeft samengewerkt met inwoners en andere belanghebbenden bij het ontwikkelen van de kaders en hoe rekening is gehouden met alle aandachtspunten die door de omgeving zijn ingebracht. 

Voor Bovenduist is ook een omgevingseffectrapport (OER) gemaakt. Het OER laat zien wat de gevolgen van het ontwikkelkader zijn voor de leefomgeving. Het kijkt ook naar de bestaande omgeving en hoe de milieu-effecten van de wijk beperkt kunnen worden. Het OER vormt de uitgangspunten voor de ruimtelijke uitwerking van het ontwikkelkader. En het is nodig voor de uitwerking van omgevingsplan(nen) voor Bovenduist. Het OER wordt later in de planprocedure vastgesteld. 

Bij het OER horen 12 bijlagen. Je kunt deze aanvragen via Bovenduist@amersfoort.nl 

Meedenken en reageren blijft ook na het vaststellen van het ontwikkelkader belangrijk. De ontwikkelaar organiseert deze participatie volgens de richtlijnen van de gemeente. Vanaf 2026 worden eerst het stedenbouwkundig matenplan en het beeldkwaliteitsplan gemaakt. Daarna volgen per deelgebied een stedenbouwkundig plan en een inrichtingsplan.

Belanghebbenden kunnen reageren op deze plannen. De ontwikkelaar weegt alle reacties af en verwerkt ze als dat kan en past binnen de afspraken. Daarna wordt een aangepaste versie van het plan opnieuw gedeeld. Na elke ronde komt er een openbaar verslag. Daarin staat welke ideeën zijn overgenomen en waarom andere voorstellen niet zijn gebruikt. Dit verslag gaat mee met het uitwerkingsvoorstel dat aan het college wordt voorgelegd.

Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief onderaan deze pagina.

Meedenken en reageren blijft ook na het vaststellen van het ontwikkelkader belangrijk. Het ontwikkelingsbedrijf organiseert deze participatie volgens de richtlijnen van de gemeente. Vanaf 2026 worden eerst het stedenbouwkundig matenplan en het beeldkwaliteitsplan gemaakt. Daarna volgen per deelgebied een stedenbouwkundig plan en een inrichtingsplan.

Belanghebbenden kunnen reageren op deze plannen. Het ontwikkelingsbedrijf weegt alle reacties af en verwerkt ze als dat kan en past binnen de afspraken. Daarna wordt een aangepaste versie van het plan opnieuw gedeeld. Na elke ronde komt er een openbaar verslag. Daarin staat welke ideeën zijn overgenomen en waarom andere voorstellen niet zijn gebruikt. Dit verslag gaat mee met het uitwerkingsvoorstel dat aan het college wordt voorgelegd.

Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief onderaan deze pagina.

In de omgeving van Bovenduist lopen ook andere projecten die ook relevant kunnen zijn voor jou als belangstellende:

• Ontsluitingsweg Vathorst
• Verplaatsbare woningen Bovenduist
• Recreatiegebied Over de Laak
• Olympus

Heb je vragen of wil je meer informatie? Neem dan contact op met projectmanager Maud Schimmel via e-mail: bovenduist@amersfoort.nl of telefonisch via 14 033.

Op 27 januari 2026 heeft de gemeenteraad besloten om een voorkeursrecht te vestigen op 13 percelen grond, waarvan 2 gedeeltelijk. De percelen liggen in Bovenduist, Amersfoort. 

Het raadsbesluit over het voorkeursrecht en de bijlagen kun je 6 weken bekijken: van 29 januari 2026 tot en met 11 maart 2026. Dat kan online via deze pdf’s:

Je kunt de documenten ook op papier in de publiekshal van het stadhuis bekijken (Stadhuisplein 1). Of via het Gemeenteblad van 29 januari 2026

Waarom is het voorkeursrecht nodig?

Met het voorkeursrecht zorgt de gemeente ervoor dat zij als eerste de grond kan kopen als een eigenaar wil verkopen. Eigenaren hoeven hun grond niet te verkopen. De gemeente doet dit omdat ze de ontwikkeling van Bovenduist goed wil kunnen sturen. In dit gebied komen nieuwe woningen, een bedrijventerrein, een nieuwe weg voor auto’s en verbindingen voor fietsers en openbaar vervoer.

Hoe lang is het voorkeursrecht geldig?

De gemeenteraad heeft het voorkeursrecht voor maximaal 3 jaren vanaf het moment dat het ingaat.

Bezwaar tegen beslissing gemeenteraad

Ben je als belanghebbende het niet eens met de beslissing van de gemeenteraad? Dan kun je hier bezwaar tegen maken. Je geeft je bezwaar binnen 6 weken door. De 6 weken gaan in op 29 januari 2026 en eindigen op 11 maart 2026. Op de pagina Bezwaar tegen beslissing gemeente lees je hoe je bezwaar kunt maken.

Heb je op tijd bezwaar gemaakt tegen de beslissing van het college en vervalt de beslissing van het college omdat de gemeenteraad een nieuw besluit heeft genomen over de percelen? Dan geldt je bezwaar automatisch voor de beslissing van de gemeenteraad. Je hoeft dus niet nog een keer bezwaar te maken.

Voorlopige voorziening

Als je op tijd bezwaar hebt gemaakt, kan je een voorlopig oordeel van de rechter vragen als het heel dringend is. Dit heet een voorlopige voorziening. Je vraagt dit (volgens artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht) aan bij de rechtbank:

• Rechtbank Midden-Nederland, Bestuursrecht
  Onder vermelding van: voorlopige voorzieningen
  Postbus 16005, 3500 DA Utrecht

Heb je een DigiD? Dan kun je ook online aanvragen. Het kost wel geld om dat te doen.

Op 27 januari 2026 heeft de gemeenteraad besloten om een voorkeursrecht te vestigen op 3 percelen grond, waarvan 2 gedeeltelijk. De percelen liggen in Bovenduist, Amersfoort. 

Het raadsbesluit over het voorkeursrecht en de bijlagen kun je 6 weken bekijken: van 29 januari 2026 tot en met 11 maart 2026. Dat kan online via deze pdf’s:

Je kunt de documenten ook op papier in de publiekshal van het stadhuis bekijken (Stadhuisplein 1). Of via het Gemeenteblad van 29 januari 2026

Waarom is het voorkeursrecht nodig?

Met het voorkeursrecht zorgt de gemeente ervoor dat zij als eerste de grond kan kopen als een eigenaar wil verkopen. Eigenaren hoeven hun grond niet te verkopen. De gemeente doet dit omdat ze de ontwikkeling van Bovenduist goed wil kunnen sturen. In dit gebied komen nieuwe woningen, een bedrijventerrein, een nieuwe weg voor auto’s en verbindingen voor fietsers en openbaar vervoer.

Hoe lang is het voorkeursrecht geldig?

De gemeenteraad heeft het voorkeursrecht voor maximaal 3 jaren vanaf het moment dat het ingaat.  

Bezwaar tegen beslissing gemeenteraad

Ben je als belanghebbende het niet eens met de beslissing van de gemeenteraad? Dan kun je hier bezwaar tegen maken. Je geeft je bezwaar binnen 6 weken door. De 6 weken gaan in op 29 januari 2026 en eindigen op 11 maart 2026. Op de pagina Bezwaar tegen beslissing gemeente lees je hoe je bezwaar kunt maken.

Heb je op tijd bezwaar gemaakt tegen de beslissing van het college en vervalt de beslissing van het college omdat de gemeenteraad een nieuw besluit heeft genomen over de percelen? Dan geldt je bezwaar automatisch voor de beslissing van de gemeenteraad. Je hoeft dus niet nog een keer bezwaar te maken.

Voorlopige voorziening

Als je op tijd bezwaar hebt gemaakt, kan je een voorlopig oordeel van de rechter vragen als het heel dringend is. Dit heet een voorlopige voorziening. Je vraagt dit (volgens artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht) aan bij de rechtbank:

• Rechtbank Midden-Nederland, Bestuursrecht
  Onder vermelding van: voorlopige voorzieningen
  Postbus 16005, 3500 DA Utrecht

Heb je een DigiD? Dan kun je ook online aanvragen. Het kost wel geld om dat te doen.