Woningbouwontwikkeling Van Ghentstraat, Van Nesstraat en Van Galenstraat
Algemeen
Woningcorporatie de Alliantie wil de woningen aan de Van Ghentstraat, Van Nesstraat en Van Galenstraat 6 tot en met 22 (even nummers) vervangen door nieuwe woningen.
In de afgelopen jaren heeft de Alliantie onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de woningen en de mogelijkheden om de woonsituatie te verbeteren. Zij hebben onder andere gekeken naar de technische staat van de woningen en naar de omgeving. Op basis van de uitkomst van de onderzoeken wil de Alliantie de bestaande woningen vervangen door nieuwe, betaalbare, duurzame woningen.
Reageren en meedenken
Deze herontwikkeling valt onder de categorie grote bouwprojecten. Bij dit soort woningbouwprojecten volgen we vaste stappen. Hierbij gaan de initiatiefnemer en de gemeente op verschillende momenten in gesprek met omwonenden en belanghebbenden. Initiatiefnemer en gemeente gebruiken de inbreng en reacties om het plan waar mogelijk te verbeteren. Meer info vind je op de pagina Informatie voor omwonenden van bouwprojecten en in de participatiegids.
Planning
Stap 1. Afspraken maken
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
Stap 1 - Afspraken maken
Concept kaderstellende notitie ter inzage
Buurtbewoners konden tot begin april 2024 op de kaders reageren. Alle binnengekomen reacties zijn beantwoord in de reactienota.
Besluitvorming concept kaders
De gemeenteraad heeft de kaderstellende notitie vastgesteld. In de notitie staat onder andere dat er 180 tot 210 appartementen terugkomen in het gebied, voornamelijk met 2, 3 en 4 kamers. Het gaat om zowel woningen in de sociale huur als middenhuur. De maximale bouwhoogte is vastgelegd op 5 verdiepingen, waarbij de meeste gebouwen 3 en 4 verdiepingen hoog worden. Dit is het vertrekpunt voor de verdere uitwerking van de plannen in een uitwerkingsvoorstel.
In de zomer van 2024 heeft de Alliantie samen met de huurders een Sociaal Plan opgesteld. 82% van de bewoners stemde met dit plan in, waarmee er ruim voldoende draagvlak is. Kijk voor meer informatie op website van de Alliantie.
Stap 2. Plan uitwerken
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel.
Stap 2. Plan uitwerken
Inloopbijeenkomst
De initiatiefnemer organiseerde een inloopbijeenkomst waar het stedenbouwkundigplan is gepresenteerd. Lees hier het verslag.
Inloopbijeenkomst
Tijdens een tweede inloopbijeenkomst zijn omwonenden en belangstellenden uitgenodigd om te reageren op de uitwerking van het Stedenbouwkundigplan. Bekijk de panelen op de website van de Alliantie de reacties zijn meegenomen in het uitwerkingsvoorstel.
Stap 3. Ontwerp uitwerken
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente stelt de ontwerpvergunning vast.
Stap 3. Ontwerp uitwerken
Inloopbijeenkomst Definitie Ontwerp
Het uitwerkingsvoorstel is door de gemeenteraad op 11 november vastgesteld. Op basis van het uitwerkingsvoorstel is door de architect een concept Definitief Ontwerp gemaakt. De Alliantie organiseerde een inloopbijeenkomst waar omwonende konden reageren op het concept Definitief Ontwerp. Ook konden mensen van 1 december tot en met 12 december 2025 online reageren. Lees via de link het verslag van de inloopbijeenkomst. Meer informatie staat op de website van De Alliantie.
Ontwerpbesluit omgevingsvergunning
Op 4 februari 2026 is een omgevingsvergunning aangevraagd om het mogelijk te maken om 202 nieuwe woningen te bouwen aan de Van Ghentstraat, Van Nesstraat, Van Galenstraat. De vergunningaanvraag lag digitaal ter inzage van vrijdag 3 april 2026 tot 14 mei 2026. Iedereen kon in deze periode een schriftelijke of mondelinge zienswijze over de ontwerp omgevingsvergunning naar voren brengen. Na een positief advies van de gemeenteraad verleende het college op 16 juni de omgevingsvergunning voor de bouw.
Start bouw
De omgevingsvergunning is verleend. Half september zijn de 98 woningen die worden gesloopt leeg en wordt het terrein overgedragen aan aannemer Olde Rikkert. Daarna richt de aannemer het bouwterrein in en vinden de laatste onderzoeken en voorbereidingen plaats. De verwachting is dat de sloopwerkzaamheden eind september starten. Omwonenden hebben hierover een brief van De Alliantie ontvangen.
Op 14 september organiseren aannemer Olde Rikkert en De Alliantie van 17.30 tot 19.30 uur een informatiebijeenkomst in de Vlinderslagschool. Tijdens deze bijeenkomst wordt er meer verteld over de start van de sloop en nieuwbouw, de planning, de werkzaamheden en wat omwonenden hiervan kunnen merken. Bewoners ontvangen aan het einde van de zomer een uitnodiging.
Inrichting openbare ruimte
De gemeente richt het groen en de openbare ruimte tussen de gebouwen in en zorgt dat deze tegelijk met de woongebouwen klaar is. Zo kunnen bewoners meteen genieten van een fijne, groene plek bij hun woning.
Oplevering woningen
De verwachte oplevering van de nieuwbouw is in het derde kwartaal van 2028. Ongeveer een half jaar voor de oplevering biedt De Alliantie de sociale huurwoningen aan via DAK Eemvallei, voorheen WoningNet. De middeldure huurwoningen worden via de website van de Alliantie aangeboden.
Contact
Vragen? Stuur een e-mail naar assistent projectmanager Deborah Boer, vanghentvannesstraat@amersfoort.nl, of bel via telefoonnummer 14 033.
