Tegemoetkoming bij schade door aanpassing Omgevingsplan
Algemeen
Door een besluit van de gemeente kun je soms schade hebben. Bijvoorbeeld als de waarde van je woning of pand daalt. Of als je verlies van omzet of winst hebt. Of een verlies aan (huur)inkomsten. Hiervoor kun je dan een tegemoetkoming ontvangen. Dat noemen we nadeelcompensatie.
Wel of geen nadeelcompensatie
Misschien kun je tegemoetkoming krijgen.
Waardevermindering van een woning of pand
Eerder heette dit planschade.
| Voor wie | Bewoners of eigenaren van een woning of pand |
| Wanneer wel | Als de waarde van je woning of pand is gedaald door een besluit van de gemeente. Zoals de vaststelling of wijziging van het Omgevingsplan. Ook door schade bij nieuwe bouwmogelijkheden in de omgeving of een vermindering van het woongenot. Zoals bijvoorbeeld een belemmering van het uitzicht of privacy. |
| Wanneer niet |
|
Omzet- of winstverlies
| Voor wie | Ondernemers |
| Wanneer wel | Als je door een besluit van de gemeente omzet of winst misloopt. Bijvoorbeeld bij langdurige werkzaamheden in de straat, waardoor een winkel tijdelijk slecht bereikbaar is. Of als de inrichting van de openbare ruimte leidt tot minder klanten. |
| Wanneer niet |
|
Zo werkt het
Stappenplan
Stap 1: Heb je recht op tegemoetkoming?
Bekijk of je recht denkt te hebben op een tegemoetkoming.
Stap 2: aanvragen tegemoetkoming
Vraag de tegemoetkoming aan binnen 5 jaar vanaf het moment dat het Omgevingsplan of besluit dat de schade veroorzaakt, definitief is.
Stap 3: besluit
Het college van burgemeester en wethouders bepaalt of je recht hebt op tegemoetkoming. En zo ja, hoe hoog die is. Het college krijgt hierover advies van een onafhankelijke deskundige.
Houd bij de hand
Houd bij de aanvraag de volgende gegevens bij de hand:
Bij winst- of inkomstenverlies
- Een door een accountant gewaarmerkte jaarrekening over het jaar waarin je schade hebt geleden.
- De jaarrekeningen van de 3 jaar voor het besluit of de handeling die tot schade heeft geleden.
- De aanslagen vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting van 3 jaar voor het besluit of de handeling die tot schade heeft geleden.
Bij verlies van huurinkomsten
- Een afschrift van de huurovereenkomst
- De eigendomsakte
Bij een lagere opbrengst bij de verkoop van een onroerende zaak of een bedrijf
- Een kopie van de eigendomsakte van de onroerende zaak. Bij de verkoop van een bedrijf kan dat een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel zijn.
Aanvragen
Aanvragen voor organisaties
Organisaties (bedrijven, stichtingen, verenigingen) loggen in met eHerkenning.
Kosten
Deze aanvraag starten kost € 300. Je krijgt hierover bericht als we je aanvraag ontvangen. Je krijgt het bedrag terug als de burgemeester en wethouders besluiten je aanvraag toe te wijzen.
Contact
Heb je vragen? Bel dan 14 033 en vraag naar een medewerker van de afdeling Juridische Dienstverlening en Advies.