Ontwerp vergunning verplaatsbare woningen Bovenduist
Om de ontwikkeling van de 300 woningen mogelijk te maken, is een vergunning aangevraagd om de bestemming voor 8 jaar te wijzigen van agrarisch naar wonen (omgevingsplan). Tijdelijk, want vanaf 2030 wordt de nieuwe wijk Bovenduist ontwikkeld en daar wil de gemeente flexibel in kunnen blijven. Hieronder een korte samenvatting.
Wil je reageren op het plan? Lees hoe op de projectpagina Verplaatsbare woningen Bovenduist.
Stedenbouwkundige opzet
De buurt met verplaatsbare woningen komt aan de westkant van het Westelijk park van Vathorst. Dit park is nog niet aangelegd. In de buurt komen 300 woningen, bestaande uit 2- en 3-kamerappartementen, 32 maisonnettes en 30 grondgebonden rijwoningen. De woningen worden in clusters bij elkaar gezet, zodat ze (eventueel) te verplaatsen zijn.
In het midden van de buurt is een gemeenschappelijke ruimte. Een ontmoetingsplek voor de buurt en een ruimte voor activiteiten. Ideeën voor het programma zijn welkom. Mail die naar bovenduist@amersfoort.nl.
Woonprogramma
De gemeente Amersfoort en ontwikkelaar de Alliantie willen samen 300 woningen bouwen. Dat aantal bestaat uit:
- 240 sociale huurwoningen, waaronder 80 voor statushouders
- 60 huurwoningen voor middeninkomens
Als we weten welke woningen blijven staan, kunnen er ook 10 koopwoningen verkocht worden. Nu zitten ze niet in het plan, omdat ze minder aantrekkelijk zijn voor kopers als de kans bestaat dat de woningen al na 8 jaar verplaatst worden.
Doelgroepen
De woningen zijn bedoeld voor starters, statushouders, stellen en (kleine) gezinnen.
Statushouders zijn mensen met een (tijdelijke) verblijfsvergunning. De gemeente is verplicht om hen een woning te geven. Ook ontvangt de gemeente rijkssubsidie als een deel van deze woningen voor statushouders is.
Verkeer en parkeren
Bewoners van de nieuwe buurt verplaatsen zich lopend, fietsend, met het openbaar vervoer en als laatste met de auto. Voetgangers en fietsers bereiken de buurt via twee routes door het Westelijk park.
Nieuwe buslijn
De gemeente spreekt met Syntus en Provincie Utrecht over 2 mogelijkheden:
- Een nieuwe buslijn van Bovenduist naar het centrum van Amersfoort. De bus start aan de Laan van Bovenduist en rijdt via de Vathorst Boulevard naar het centrum van Vathorst en dan via De Hoef naar het centrum van Amersfoort.
- Een tijdelijke, kleine bus tussen de verplaatsbare woningen en station Vathorst. De bus start op de parkeerplaats van de woningen en stopt bij bushalte Riesenberg. Daar kun je overstappen naar het centrum van Amersfoort.
De provincie neemt een besluit in het najaar van 2024.
Met de auto
Auto’s bereiken de nieuwe buurt tussen 2024 en 2026 steeds op een andere manier. In 2024 rijden auto’s via de huidige bouwweg van de Laan van Bovenduist. Dat is te zien op de kaart hieronder.
In 2025 zijn verschillende bouwprojecten aan deze kant van Vathorst in aanleg. Besloten is om voor het bouwverkeer een tijdelijke bouwontsluiting aan te leggen ten zuiden van de Laan van Bovenduist gedeeltelijk over de toekomstige parkbaan (voetpad en hoofdfietsroute) door het westelijk park. De routing ter hoogte van de hockeyvelden moet nog worden bepaald. Hierdoor hoeft het bouwverkeer voor de verplaatsbare woningen niet door de Laakse Tuinen. In 2025 rijden auto’s tijdelijk via de Ammerzodenlaan en de groene zone Cuijkstraat.
Als de verplaatsbare woningen bewoond zijn en het viaduct over de Laan van Bovenduist nog niet klaar is, dan wordt is de tijdelijke route naar deze woningen via de Ammerzodenlaan en de nog in te richten groene zone van de Cuijkstraat.
De Ammerzodenlaan blijft tweerichtingsverkeer, totdat het viaduct en het voorzieningencentrum klaar zijn. Dat is te zien op de kaart hieronder.
Vanaf 2026 rijden auto’s via de Laan van Bovenduist. Dit is de definitieve situatie, te zien op de kaart hieronder. Deze laan wordt doorgetrokken, met een viaduct over het Westelijk park heen. De bouw start in 2025 en duurt 1 jaar.
Groen en openbaar gebied
Dit zijn de richtlijnen voor de nieuwe buurt:
- auto’s aan de rand van de buurt
- wonen in het groen
- verbinden met het Westelijk park en Laakse Tuinen
Door auto’s aan de rand te parkeren en geen verkeer van andere buurten door de nieuwe buurt te leiden is de buurt autoluw. Het is een ‘shared space’ gebied met veel ruimte voor groen.
Voorzieningen
Omwonenden hebben aandacht gevraagd voor de bereikbaarheid van voorzieningen voor de nieuwe bewoners. Uit onderzoek blijkt dat er voldoende voorzieningen in de buurt zijn.
In Laakse Tuinen komt een nieuw centrum met:
- 2 scholen (DOK12 en bijzonder onderwijs) met extra lokalen (er is dan voldoende plek)
- 1 kinderopvang (de vraag blijft hoger dan het aanbod)
- huisarts met ruimte voor nieuwe cliënten
- fysiotherapiepraktijk met ruimte voor nieuwe cliënten
- een kleine (dag)horeca
Er is nu nog géén vergunning aangevraagd voor een supermarkt bij de nieuwe buurt. De gemeente heeft dit wel laten onderzoeken. Daaruit blijkt dat er ruimte is voor een tijdelijke kleine supermarkt. Dit plan werkt de gemeente nog verder uit.
