Ontwerp crisis- en herstelwet bestemmingsplan Wagenwerkplaats e.o. - deelgebieden Midden en West en spoorwegemplacement

Het ontwerpbestemmingsplan maakt in deelgebied West van de Wagenwerkplaats maximaal 500 woningen mogelijk. In deelgebied Midden blijven de bestaande gebouwen grotendeels bestaan en komen extra voorzieningen, zoals een aanbouw bij het Oude Magazijn, een Samenwerkplaats 2.0. en een parkeergarage. Er komt een nieuwe ontsluitingsweg aan de westkant. Deze weg maakt het mogelijk om het verkeer van de Wagenwerkplaats West af te wikkelen via de Plataanstraat richting Amsterdamseweg. Het middendeel van de Wagenwerkplaats wordt aan de noordzijde ontsloten op de bestaande entree aan de Soesterweg. 

Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat ten gevolge van het aangrenzende doorgaande spoor de geluidbelasting op de toekomstige woningen de voorkeursgrenswaarde overschrijdt. Ter plaatse van de woningen bedraagt de maximaal optredende geluidbelasting 63dB. Dat betekent dat de maximale ontheffingswaarde uit de Wet geluidhinder van 68 dB niet wordt overschreden. Voor deze woningen is het mogelijk om met een hogere waardenbesluit ontheffing te verlenen van de desbetreffende voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder. 

Het plangebied is gelegen binnen de geluidzone van het industrieterrein NS Emplacement Amersfoort. Bij de toekomstige woningen wordt de maximale hogere waarde van 55 dB(A) overschreden. De geluidbelasting voor deze woningen bedraagt 68 dB(A). Om te kunnen afwijken van de milieukwaliteitsnormen moeten op grond van de Interimwet drie stappen worden doorlopen waarbij de eerste en tweede stap concreet geen oplossing bieden in deze situatie. Daardoor is een zogenaamd stap 3-besluit noodzakelijk om af te wijken van de wettelijke grenswaarde. Dit is mogelijk, terwijl sprake blijft van een aanvaardbare woon- en leefsituatie. De akoestische onderzoeken en de rapportage stap 3-besluit zijn bijlagen bij het ontwerpbestemmingsplan.

In het ‘ontwerp chw bestemmingsplan Wagenwerkplaats e.o. - deelgebieden Midden en West en spoorwegemplacement’ zijn regels opgenomen ten behoeve van onder meer de verduurzaming van de fysieke leefomgeving, het waarborgen van voldoende parkeergelegenheid en het sturen van evenementen. Deze regels verwijzen naar de ontwerpbeleidsregels ‘duurzaamheid, evenementen en parkeren’ Crisis-en herstelwet ontwerpbestemmingsplan Wagenwerkplaats e.o.- deelgebieden Midden en West en spoorwegemplacement’. In die beleidsregels is een uitwerking vastgelegd over  duurzaamheid, parkeren en evenementen, waaraan omgevingsvergunningen voor het gebied Wagenwerkplaats en omgeving, deelgebieden Midden en West en spoorwegemplacement worden getoetst.

Binnen de gemeentelijke Welstandsnota 2017 is de Wagenwerkplaats aangemerkt als ‘een gebied in ontwikkeling’. Op dit moment gelden er geen beeldkwaliteitseisen voor het gebied. Daarom zijn ontwerpbeleidsregels voor beeldkwaliteit opgesteld voor de Wagenwerkplaats Midden en West. Deze ontwerpbeleidsregels worden tegelijk met het ontwerp chw bestemmingsplan ter inzage gelegd. Toekomstige bouwplannen in dit gebied kunnen daarmee worden getoetst aan redelijke eisen van welstand.

Van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 lagen de bovengenoemde ontwerpbesluiten ter inzage in de publiekshal van het stadhuis, Stadhuisplein 1. 
De ontwerpbesluiten kunnen ook digitaal worden geraadpleegd via de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl of via de gemeentelijke website www.amersfoortinbeeld.nl

Op www.ruimtelijkeplannen.nlis het bestemmingsplan te vinden via het identificatienummer NL.IMRO.0307.BP00123-0201. De overige ontwerpbesluiten staan ook op www.ruimtelijkeplannen.nl. Klik daar op het tabblad Documenten – Bekendmakingen – Gemeenteblad. Aan de linkerkant staan deze ontwerpbesluiten bij de externe bijlagen.

Gedurende de bovengenoemde termijn van terinzagelegging konden zienswijzen worden ingediend bij de gemeenteraad of bij het college van burgemeester en wethouders.

Dit bericht is met bijbehorende bijlagen gepubliceerd in het Gemeenteblad (pdf, 310 kb).