Woningsplitsing

Het splitsen van een woning in twee of meer kleinere, zelfstandige woningen noem je woningsplitsing. Dit kan op verschillende manieren:

• Horizontaal: bijvoorbeeld de boven- en benedenverdieping worden aparte woningen.
• Verticaal: de woning wordt links en rechts of voor en achter gesplitst.

Na het splitsen heeft elke woning een eigen voordeur, keuken, badkamer en woonruimte.

Om een woning te splitsen, moet je aan een aantal regels voldoen:

• Je hebt een omgevingsvergunning nodig
  Je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vraag je aan via het Omgevingsloket, met je DigiD. Je moet dan aangeven dat je gaat (ver)bouwen.
• Een woningsplitsing past in het omgevingsplan 
  Kijk op: Regels op de kaart welke bestemming je woning heeft. Je vindt de bestemming door het invoeren van het adres en daarna te kiezen voor ‘documenten bekijken’ en daarna voor het bijbehorende ‘bestemmingsplan’. In onderstaan de overzicht staat de naam van de wijk en de naam van het bijbehorende bestemmingsplan. 

• Woningsplitsing kan wel:

  • In de binnenstad als je woning de bestemming heeft: ‘Centrum-1, -2, -3’ of ‘Wonen’.
  • Buiten de binnenstad als je woning de bestemming heeft: ‘Gemengd’.

  Woningsplitsing kan niet: 

  • In de hele stad als je  woning een andere bestemming heeft, bijvoorbeeld  ‘Wonen-1, -2, -3, -4, -5, -6’.
• Voldoen aan technische eisen
  De nieuwe woningen moeten voldoen aan eisen voor veiligheid, gezondheid (zoals geluid en ventilatie) en afmetingen. Deze eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
• Beschikken over voldoende parkeerplaatsen
  Voor elke nieuwe woning moet genoeg ruimte zijn om te parkeren op eigen terrein. De gemeente kijkt of je aan deze norm voldoet. Deze staan in de nota parkeernormen.

• Bouwtekeningen
  Hierop staat hoe de woning nu is en hoe het eruit ziet na het splitsen. Denk aan een plattegrond van de woning, een tekening van de gevel en een tekening van de doorsnede van de woning.
• Situatietekening
  Dit is een tekening van bovenaf waarop je ziet waar een gebouw staat en wat er omheen ligt. Geef hierop onder andere aan waar de parkeerplaatsen, fietsparkeerplaatsen en ruimte voor afvalberging komen.
• Toestemming van de VvE
  Heb je te maken met een VvE? Controleer dan of je daar toestemming van nodig hebt.

• Werk samen met een architect of specialist. Zo krijg je duidelijke tekeningen en een goed plan.
• Neem op tijd contact op met de gemeente. Zo voorkom je verrassingen of vertraging.
• Denk aan je buren. Zorg dat er geen overlast ontstaat door geluid of parkeren. Regel ook voldoende plek voor fietsen en afval.

In Amersfoort willen we de bestaande woningen beter gebruiken. Splitsing kan helpen om meer mensen een huis te geven. Vooral ouderen of mensen die hulp nodig hebben, kunnen zo passend wonen. We willen wel voorkomen dat het bestaande aanbod aan grotere (eengezins)woningen afneemt doordat deze gesplitst worden in kleinere (eengezins)woningen. Daarom zijn we voorzichtig met het toestaan van woningsplitsing van dit type woningen.