Nieuwbouw aan de Zwaluwenstraat
Algemeen
Woningcorporatie Portaal wil op de plek van het oude woonzorgcentrum De Liendert aan de Zwaluwenstraat nieuwe woningen maken. Het gaat om maximaal 200 appartementen.
Nieuwbouw
Het woonzorgcentrum sloot in 2018. Sinds 2020 wonen er zo’n 70 mensen in een gemengd wonen-project: starters, studenten en mensen uit de opvang en de zorg. Ze organiseren samen activiteiten, helpen elkaar en zorgen voor meer contact in de buurt. Portaal, eigenaar van het terrein, wil het gebouw slopen en vervangen door nieuwbouw die past bij de huidige woonbehoefte.
De gemeente vindt deze plannen positief. In Amersfoort is veel behoefte aan nieuwe en betaalbare woningen. We letten daarbij ook goed op het groen. En op het verkeer in de wijk.
Reageren en meedenken
Bij dit soort projecten volgen we vaste stappen. Hierbij gaan de initiatiefnemer en de gemeente op verschillende momenten in gesprek met omwonenden en belanghebbenden. Hun inbreng helpt ons het plan te verbeteren. Meer informatie vind je op de pagina Informatie voor omwonenden van bouwprojecten en in de participatiegids.
Planning
Stap 1. Afspraken maken
De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken: hoeveel woningen, hoe hoog, hoeveel groen. We noemen dat de kaders. De gemeenteraad stelt die vast.
Stap 1
Startbijeenkomst
Portaal organiseerde een bijeenkomst voor de buurt en andere betrokkenen. Tijdens die avond konden omwonenden en belanghebbenden aangeven welke onderwerpen voor hen belangrijk zijn bij de mogelijke nieuwbouw.
De aandachtspunten uit de bijeenkomst zijn meegenomen in de kaderstellende notitie. Er is een verslag van de bijeenkomst.
Gemeente stelt conceptkaders op
De gemeente stelt conceptkaders op voor de woningbouw op deze locatie. Deze sluiten aan bij het beleid voor wonen, groen, werken en verkeer. De belangrijkste kaders zijn:
- De herontwikkeling van de Zwaluwenstraat 1 gebeurt met respect van het bestaande woon- en leefklimaat.
- In het nieuwbouwplan komen maximaal 200 appartementen. Minimaal 20 procent daarvan zijn koopwoningen in de vrije sector. De overige woningen worden verdeeld over sociale huur en middenhuur.
- Hoogbouw is mogelijk, mits goed onderbouwd. De bouw wordt lager dan de naastgelegen toren van het Hogekwartier.
- De parkeerplaatsen voor de bewoners van de nieuwbouw komen uit het zicht en onder de grond.
- Waardevolle bomen blijven behouden en de groenkwaliteit wordt versterkt.
- Omwonenden en andere belanghebbenden worden betrokken bij de planvorming. In alle fases moet er aandacht zijn voor participatie en communicatie.
Conceptkader ter inzage
De concept kaderstellende notitie lag ter inzage en er kon een reactie worden gegeven. Alle binnengekomen zijn opgenomen in de reactienota. Daarin is per reactie aangegeven op welke manier deze is meegenomen in de kaders.
Besluitvorming kaders
De kaderstellende notitie is in de gemeenteraad van 28 oktober 2021 besproken. In de raadsvergadering van 25 januari 2022 is de kaderstellende notitie vastgesteld.
Tijdens het besluit heeft de gemeenteraad 2 amendementen vastgesteld:
Wijziging kaders
In 2024 heeft het college een intentieovereenkomst gesloten met Portaal, Beweging 3.0 en Bijzondere Plekken. Samen willen zij hier nieuwe woningen bouwen voor ouderen. Op de begane grond komen zorgvoorzieningen voor de bewoners en voor mensen uit de buurt.
Portaal geeft aan dat het plan binnen huidige afgesproken kaders niet haalbaar is. Daarom stelt Portaal 2 wijzigingen voor:
- Portaal wil het woningbouwprogramma aanpassen naar ca. 50% sociale huurwoningen en 50% middenhuur woningen
- De benodigde parkeerplekken wil Portaal in een halfverdiepte parkeeroplossing op hun eigen terrein oplossen, niet helemaal onder de grond.
Voordat de gemeenteraad hierover beslist vinden er eerst gesprekken plaats met bewoners, omwonenden en belanghebbenden.
Inloopbijeenkomst
Portaal en de gemeente organiseren een inloopbijeenkomst.
- Locatie: Boogiewoogie-zaal in de Zwaluwenstraat 1 (ingang tussen nr 1 en 3-77)
- Tijd: tussen 16.30 en 19.30 uur
Tijdens deze bijeenkomst gaan we graag met je in gesprek over de plannen. Je kunt reageren op de voorgestelde aanpassingen van de kaders en op een eerste ontwerp van het gebouw en de omgeving.
Je kunt je een reactie geven op de volgende onderwerpen:
- Hoe het gebouw eruitziet
- De inrichting van de buitenruimte met groen en de parkeeroplossing
- Wat er op de begane grond kan komen, zoals buurt- of zorgvoorzieningen
Stap 2. Plan uitwerken
De initiatiefnemer werkt het plan uit; hoe komen het gebouw of de gebouwen precies te staan, hoe hoog, hoe breed, hoe diep, waar komt groen, enzovoort. We noemen dat het uitwerkingsvoorstel. Het college stelt dat vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Stap 2
Besluitvorming uitwerkingsvoorstel
In dit uitwerkingsvoorstel werken we onder andere het stedenbouwkundig plan uit.
Stap 3. Ontwerp uitwerken en omgevingsplan aanpassen
De initiatiefnemer werkt het ontwerp van het gebouw of de gebouwen uit. De gemeente past het omgevingsplan aan en de gemeenteraad stelt dit vast. In de kaders lees je precies hoe en wanneer je kunt reageren.
Contact
Heb je vragen over de plannen? Bekijk de website van woningcorporatie Portaal of bel Gemeente Amersfoort via telefoonnummer 14 033.
