Tijdelijke verhuur woning - leegstandswet

Je wilt als particulier een koop- of huurwoning tijdelijk verhuren. Je kunt hiervoor een vergunning aanvragen vanuit de Leegstandwet.

Verhuur volgens de leegstandwet

Je wilt als particulier een koop- of huurwoning tijdelijk verhuren, omdat het leegstaat. 

Je kunt hiervoor een vergunning aanvragen op grond van de leegstandswet, in 3 situaties:

  1. Als je woning te koop staat
  2. Als je wacht op grootschalige sloop of renovatie
  3. Als je gebouw, bijvoorbeeld kantoorruimte, leegstaat

Verhuur van een woning die te koop staat

  • Het huis blijft tijdens de hele verhuurperiode in de verkoop staan.
  • De verhuurder mag zelf de hoogte van de huur bepalen.

Verhuur van een woning in afwachting van sloop of renovatie

  • Er zijn al concrete plannen door de gemeente goedgekeurd voor sloop of renovatie. Je kunt een verhuurvergunning krijgen voor maximaal 2 jaar.
  • De vergunning kan verlengd worden tot maximaal 7 jaar. 

Woonruimte in een gebouw

  • Leegstaande gebouwen, zoals kantoren, mogen maximaal 10 jaar als woonruimte worden verhuurd, op voorwaarde dat de gemeente toestaat dat mensen daar mogen wonen.

Huurcontract

  • De huurovereenkomst stopt automatisch bij het verlopen van de vergunning.
  • De huurder heeft geen huurbescherming.
  • De verhuurperiode is minimaal 6 maanden en maximaal 5 jaar.

Kosten

  • De kosten voor een vergunning zijn bepaald in de legesverordening van de gemeente Amersfoort: Verordening leges 2024 (overheid.nl) (Let op elk jaar een nieuwe verordening)
  • De kosten versturen we in een losse factuur. 

Aanvragen

Je kunt de vergunning aanvragen met het Aanvraagformulier vergunning tijdelijke verhuur eigen woning – leegstandswet. Dat formulier kun je hieronder downloaden. Bij de aanvraag heb je nodig:

  • Een kopie van de omgevingsvergunning als het gaat om een gebouw dat geen woonbestemming heeft.
  • De kadastrale aanduiding voor de woning. Dit staat in je koopcontract of eigendomspapieren.
  • De namen van de huurders.
  • De datum van sloop, verbouwing of nieuwbouw.
Aanvragen

Verder regelen

  • Kijk op de website van de Belastingdienst voor de fiscale gevolgen van tijdelijk woningverhuur.
  • Zorg voor toestemming van de bank of woningcorporatie.
  • Breng je verzekeraar op de hoogte.