Ontwikkelingen aan Leusderweg

Algemeen

Bouw- en aannemingsbedrijf Schoonderbeek heeft samen met Albert Heijn, Profund Vastgoedontwikkeling en LATEI Projectontwikkeling het initiatief genomen om de locaties aan de Leusderweg te ontwikkelen, ter hoogte van de Van Campenstraat, Van Bemmelstraat en Verhoevenstraat.

De ontwikkeling

De plannen bestaan uit de verplaatsing van het huidige filiaal van Albert Heijn naar de kavel daarnaast. Op de plek waar nu Albert Heijn zit, komen nieuwe winkels. Zowel boven de nieuwe winkels als boven Albert Heijn komen woningen. Ook de winkels en woningen tussen Albert Heijn en de Verhoevenstraat worden meegenomen in de ontwikkeling.

Bovenaanzicht van Hoek Leusderweg

Op onderstaande afbeelding is te zien welke delen van de Leusderweg onderdeel zijn van deze ontwikkeling:

Luchtfoto met daarop aangegeven plot A en plot B

Participatiegids

Bij de ontwikkeling van het gebied worden de stappen gevolgd volgens de participatiegids.

Kaderstellende notitie

De gemeente heeft samen met de initiatiefnemer de kaderstellende notitie opgesteld.

De kaderstellende notitie Kaderstellende notitie AH Leusderweg is op 30 mei 2023 door de gemeenteraad vastgesteld.

Reactienota

Bewoners en belanghebbenden konden op de concept kaderstellende notitie reageren. In de reactienota is te lezen welke reacties er binnen zijn gekomen.

Onderzoek laden en lossen

In amendement 2023 – 046A vraagt de gemeenteraad onderzoek te doen naar mogelijkheden voor het laden en lossen van de nieuwe Albert Heijn. Het bureau Bono Traffics heeft dit onderzoek uitgevoerd en de bevindingen opgeschreven in het rapport Planontwikkeling Leusderweg

Er zijn drie varianten onderzocht: 

  • 1A Inrijden Van Bemmelstraat, uitrijden Van Campenstraat
  • 1B Inrijden Van Campenstraat, uitrijden Van Bemmelstraat
  • 2 In- en uitrijden Van Campenstraat.

De conclusie van het onderzoek is dat variant 2 vanuit een oogpunt van verkeersveiligheid de voorkeur verdient. Een nadere toelichting hierover valt te lezen in Raadsinformatiebrief 2024-022.

Vervolg

Op basis van de uitkomst van het onderzoek gaat de initiatiefnemer van de plannen het uitwerkingsvoorstel verder opstellen. De planning is dat dit uitwerkingsvoorstel voor de zomervakantie 2024 in de raad wordt behandeld.

Plan

De initiatiefnemers hebben een boekwerk gemaakt waarin de uitkomsten van de locatiestudie

Planning

Planning kaders

Voltooid

Reageren op concept kaders

Voltooid

16 tot en met 29 januari 2023

Voltooid

Opstellen reactienota en eventueel aanpassen kaderstellende notitie

Voltooid

februari 2023

Voltooid

Vaststelling kaders door college burgemeester en wethouders

Voltooid

februari of maart 2023

Voltooid

Behandeling kaders door gemeenteraad

Voltooid

mei 2023

Na vaststelling kaders door raad

Todo

Opstellen uitwerkingsvoorstel

Todo

Kwartaal 2024

Todo

Planologische procedure en Omgevingsplan en omgevingsvergunning

Todo

Vanaf 3e kwartaal 2024

Todo

Realisatie

Todo

Nog niet bekend