Icoon in Vathorst krijgt een duurzame verbetering
Algemeen
Na een lange voorbereiding en vele gesprekken met de gebruikers van het gebouw, is het zover.
We benutten de zomervakantie van 2025 voor een frisse start van onze grootste multifunctionele accommodatie (MFA) Icoon in Vathorst. Icoon heeft 14.125 m2 vloeroppervlak en is in 2009 gebouwd. In de Icoon vind je zo’n beetje alles wat je nodig hebt aan maatschappelijke voorzieningen in een wijk als Vathorst onder één dak: een theater, bibliotheek, sporthal, kinderopvang en middelbare school.
Na de zomervakantie is de aannemer Dura Vermeer en Lomansgroep nog wel een jaar bezig. Tijdens de verbouwing blijven alle accommodaties gewoon open. We verwachten klaar te zijn na de zomervakantie van 2026!
Aanleiding
Een gebouw uit 2009 nu al verduurzamen? Wat het meest opvalt is dat alle klimaatinstallaties aan elkaar zijn geknoopt zonder goede sturing. Met als resultaat dat als de kinderopvang een hogere temperatuur wil, de school het ook gelijk warm krijgt. Of als het druk is in het theater dat andere ruimten waar niemand is ook worden geventileerd.
Opgave en maatregelen
De belangrijkste maatregelen zijn het aanbrengen van CO2 sturing, het opnieuw afstelling van installaties en kierdichting.
- CO2 sturing betekent dat alle verblijfruimtes zijn voorzien van sensoren die meten wanneer te veel mensen CO2 uitstoten en de ventilatie omhoog moet. Er gaat een seintje naar de slimme regeltechniek (geautomatiseerd gebouw beheer systeem), de kleppen boven het plafond veranderen van richting waardoor de ventilatie toeneemt. We besparen energie door gerichte ventilatie in plaats van volledige ventilatie. De verlichting – natuurlijk LED want dat is energiezuinig – reageert op beweging en als er niemand aanwezig is gaat het licht uit.
- We gaan niet van het gas af, dat kan niet vanwege netcongestie (we kunnen de aansluiting niet wijzigen). Eigenlijk is dat voor het Icoon niet zo erg, want hoofdverwarming gebeurt via bestaande warmte koude opslag in uitwisseling met de bodem (WKO), en gasketels springen alleen bij als het erg koud is of als de WKO in storing staat. En we hebben voorlopig nog gas nodig voor het techniek onderwijs.
- Bij de kierentest, waarmee we ieder project starten, blijkt geen enkel gebouw kierdicht. De leeftijd van het gebouw maakt vaak niet uit: veel gebouwen zijn lek waardoor we voor buiten stoken. Dat komt hier door bijvoorbeeld te zware deuren voor de scharnieren waardoor de deur niet sluit of bij de bouw vergeten kierdichting. Of door lastige aansluitingen tussen geprofileerde dakplaten en vlakke balken. En natuurlijk moet het gedrag van de gebruiker – deur dicht en geen ramen open als je stookt- ook helpen in energiebesparing.
Wie en hoe gaan we het doen.
Dura Vermeer en Lomansgroep gaan het werk uitvoeren. Heb je vragen over of tijdens de verbouwing, mail dan naar vastgoedduurzaam@amersfoort.nl
Het complex blijft open en in gebruik. Dat betekent dat in nauw overleg met de beheerder en conciërge steeds een gedeelte van het gebouw wordt vrijgemaakt en aangepakt. Dit gaat voor de gebruikers overlast geven in de zin van geluid en stof.
Werkzaamheden aan installaties (de kleppen boven de plafonds) plannen we zoveel mogelijk rond vakantieperioden. Daarnaast gaan we wat deuren vervangen en extra kozijnwanden aanbrengen om onnodige tocht te beperken.
