direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Partiële herziening De Lichtenberg - appartementen en deelgebied langs 't Weitje
Inhoudsopgave
Plan:
Partiële herziening De Lichtenberg - appartementen en deelgebied langs 't Weitje
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00096-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande planologische situatie
2.1 Bestaande regels voor de appartementen
2.2 Bestaande regels voor de patiowoningen
2.3 Bestaande regels voor de gronden grenzend aan het perceel Jacob Catslaan 29
Hoofdstuk 3 Partiële herziening in relatie tot beleid
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie
4.1 Inleiding
4.2 Kenmerken van het plangebied
4.2.1 Beschermd stadsgezicht
4.2.2 Reliëf
4.2.3 Bestaande bebouwing in directe omgeving
4.3 Ruimtelijke opbouw
4.3.1 Wonen
4.3.2 Openbare ruimte
4.3.3 Groengebieden
4.3.4 Civiele techniek
4.3.5 Kunstwerken
4.3.6 Beheer
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Geluid
5.2.1 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.2.2 Geluid in relatie tot het plangebied
5.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.2 Regels
6.2.2.1 Groen
6.2.2.2 Tuin
6.2.2.3 Verkeer - Verblijfsgebied
6.2.2.4 Wonen
6.2.2.5 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)
6.2.2.6 Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming)
6.2.2.7 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (gebiedsaanduiding)
6.2.2.8 Algemene bouwregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Financiële uitvoerbaarheid
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingsvlak
1.9 bebouwingspercentage
1.10 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.11 beschermd stadsgezicht:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 Bevi-inrichtingen:
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 cultuurhistorische waarde:
1.25 dienstverlening:
1.26 dienstverlening publieksgericht:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.30 geluidsgevoelig gebouw
1.31 geluidsgevoelig object
1.32 geluidsgevoelige ruimte
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 internetwinkel:
1.38 kantoor:
1.39 kap
1.40 kavel
1.41 kelder:
1.42 koekoek
1.43 kunstwerk:
1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 omgevingsvergunning
1.47 ondergronds bouwwerk
1.48 overbouwing:
1.49 overig bouwwerk
1.50 overkapping
1.51 pand
1.52 parkeereis:
1.53 peil:
1.54 perceel
1.55 prostitutie:
1.56 prostitutiebedrijf:
1.57 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.58 seksinrichting:
1.59 slopen:
1.60 souterrain:
1.61 speeltoestel
1.62 verbeelding:
1.63 voorgevel:
1.64 voorgevelrooilijn:
1.65 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.66 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de diepte van de woonbestemming:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen/nutsvoorzieningen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
3.2.3 Bouwregels voor bouwwerken onder maaiveld
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemene regels voor woningen
6.2.2 Gebouwen - vrijstaande woningen
6.2.3 Gebouwen - twee aaneen gebouwde woningen
6.2.4 Bouwregels bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.5 Bouwregels voor bouwwerken onder peil
6.2.6 Nutsvoorzieningen
6.2.7 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Artikel 7 Wonen - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzondering
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Verlening vergunning
8.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.5 Weigering
8.3.6 Uitzondering
Artikel 9 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzondering
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Verlening vergunning
9.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.5 Weigering
9.3.6 Uitzondering
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Werken en werkzaamheden
10.4.2 Verlening vergunning
10.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
10.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
12.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
12.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden
12.1.3 Verlening vergunning
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.2 Voorwaarden
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Rapport Rigo Research en Advies-Onderbouwing woningbehoefte De Lichtenberg
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toetsingskader beschermd stadsgezicht
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Kavelvergroting diepere kavel
Bijlage 4 Kavelvergroting bredere kavel
Bijlage 5 Kunstwerken aan te leggen door gemeente