Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijventerrein 1"(Isselt) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 tot en met 3.1 ter plaatse van de aanduiding 3.1;
• b. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 tot en met 3.2 ter plaatse van de aanduiding 3.2;
• c. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 tot en met 4.2 ter plaatse van de aanduiding 4.2;
• d. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 tot en met 5.1 ter plaatse van de aanduiding 5.1;
• e. bestaande bedrijven die volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten een hogere categorie hebben, maar die naar aard en invloed op de omgeving hiermee kunnen worden gelijkgesteld, en
  bestaande bedrijven, die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving hiermee kunnen worden gelijkgesteld;
• f. de volgende bestaande bedrijven, die een maatwerkbestemming krijgen, omdat ze niet passen binnen de aangegeven categorie :

• I. Neonweg 2, Royal Taste Company. De activiteiten van dit bedrijf vallen onder milieucategorie 5.1 waar milieucategorie 4.2 is toegestaan.
• II. Neonweg 41, STC Holland B.V. (Smit&Zoon); de activiteiten van dit bedrijf vallen onder milieucategorie 5.3 waar milieucategorie 5.1 is toegestaan; het bedrijf Smit & Zoon valt onder de postseveso Richtlijn (volgens VNG 2009 bijlage 1: 2414.1 20141 A2).
• III. Havenweg 9, Ponnoplastic. De activiteiten van dit bedrijf vallen onder milieucategorie 4.1 waar milieucategorie 3.2 is toegestaan.
• IV. Amsterdamseweg 61, 3M ECC Europa. De activiteiten van dit bedrijf vallen onder milieucategorie 4.1 waar milieucategorie 3.2 is toegestaan.
• V. Amsterdamseweg 0, Remu. De activiteiten van dit bedrijf vallen onder milieucategorie 4.1 waar milieucategorie 3.2 is toegestaan.
• VI. Amsterdamseweg 7, Shell Serva. De activiteiten van dit bedrijf vallen onder milieucategorie 4.1 waar milieucategorie 3.2 is toegestaan.

• g. functieverruiming ten behoeve van:
  vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.):
  vergaderfaciliteiten/hotel/congres;
  persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.);
  maatschappelijke functiesis toegestaan
  mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. overeenstemming met de Visie Werklocaties zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
  • 2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid zoals is vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag:
  • 3. uit het oogpunt van milieu er geen belemmeringen zijn;
  • 4. verkeerskundige en verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
  • 5. in overeenstemming met Horecanota en Nota Detailhandel zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
  • 6. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming niet wordt belemmerd;
  • 7. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen;

met dien verstande dat toepassing van de functieverruiming niet mag leiden tot feitelijke wijziging van de bestemming.

• h. nutsvoorzieningen tot een grootte van 50m³ en niet hoger dan 4 meter;

met dien verstande dat op het bedrijventerrein Isselt:

• i. bedrijven, zijnde categorieën inrichtingen die zijn aangewezen in artikel 2.1, derde lid van het BOR (geluidzoneringsplichtige inrichtingen) uitsluitend zijn toegestaan binnen de grens van het geluidgezoneerde inrichtingen deel van het bedrijventerrein;
• j. bij het bepalen van de milieucategorie van bedrijven op het geluidsgezoneerde deel van het bedrijventerrein, het aspect geluid niet wordt betrokken;
• k. perifere detailhandel uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dhp), waarbij ondergeschikte nevenactiviteiten ten behoeve van verkoop zijn toegestaan tot maximaal 10% van het bruto bedrijfsvloeroppervlak met uitzondering van supermarktartikelen;
• l. ter plaatse van de aanduiding (dh) is detailhandel toegestaan;
• m. tuincentrum uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding (tc) of (dhp);
• n. bedrijfsgebonden, onzelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (k) of voor zover zij behoren bij de toegelaten bedrijven en mits de vloeroppervlakte van die kantoren per bedrijf:

• a. minder bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak;
• b. en minder bedraagt dan 2000 m²;

• o. zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan in een bedrijfsverzamelgebouw waarbinnen drie of meer bedrijven zijn gevestigd en:

• 1. de bruto vloeroppervlakte per zelfstandig kantoor niet meer bedraagt dan 250 m² en
• 2. per bedrijfsverzamelgebouw niet meer dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak met een maximum van 2000 m², bestaat uit zelfstandige kantoren;
• 3. parkeren op eigen terrein plaatsvindt.
  

• p. onderwijsvoorzieningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (on);
• q. religieuze voorzieningen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (re);
• r. andere Bevi-inrichtingen dan genoemd onder s en vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
• s. binnen de op de verbeelding aangegeven veiligheidszone-Lpg zijn geen objecten toegestaan, met uitzondering van:

• 1. objecten behorend bij de inrichting die de risicocontouren veroorzaakt;
• 2. de reeds op de verbeelding aangegeven objecten (bestaande objecten);
• 3. de openbare weg, openbaar groen en openbaar water;
  

• t. een verkooppunt voor motorbrandstoffen uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de aanduiding (vm) "verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met dien verstande dat de verkoop van lpg uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding (vml) "verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'.
• u. een bevi-inrichting met SBI code 205903 (SBI-2008) uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding (sbt-ocp) "specifieke vorm van bedrijven-overige chemische productenfabriek";
• v. één bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (bw);
• w. de cultuurhistorische waarden van gebouwen dient behouden en beschermd te worden ter plaatse van de aanduiding (cw);
• x. wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernorm zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
  

met daarbij behorende:

• y. gebouwen;
• z. verkeersdoeleinden;
• aa. groenvoorzieningen en water;
• ab. andere bouwwerken ten dienste van de bestemming zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en terreinafscheidingen.

5.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming, en nutsvoorzieningen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Bzro)
  met uitzondering van het bestaande bedrijf Smit & Zoon aan de Neonweg 41;

5.4 Afwijking bedrijvigheid

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 5.1 voor het toestaan van bedrijven in een hogere categorie van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel andere bedrijven toestaan die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten maar daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de effecten naar de omgeving, zoals bedoeld in de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", uitgave 2009.
• b. Een bedrijf uit een milieucategorie toegestaan volgens de milieuzone kan niet worden toegelaten als de milieueffecten groter zijn dan de effecten van de toelaatbare milieucategorie voor deze milieuzone.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid