12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. onderwijs en gezondheidszorg;
-
b. sport en recreatie;
-
c. horeca van categorie c, voor zover dat behoort bij de onder a en b genoemde bestemmingen;
-
d. op de begane grond: detailhandel, dienstverlening en horeca van categorie a, mits deze bestemmingen direct grenzen aan de bestemming 'Verkeer' of de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' en ondergeschikt blijven aan de onder a en b genoemde bestemmingen;
-
e. op de verdieping: ook voor wonen;
-
f. wegen, voet- en fietspaden, in- en uitritten en parkeervoorzieningen;
-
g. ondergronds-, maaiveld-, en bovengronds parkeren;
-
h. groenvoorzieningen;
-
i. tuinen en erven;
-
j. nutsvoorzieningen,
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de aanvraag;
12.2 Bouwregels
Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming.
12.2.1 Gebouwen - algemeen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de gronden binnen een bouwvlak mogen geheel worden volgebouwd, tenzij ter plaatse een bebouwingspercentage of een maximaal bebouwde oppervlakte is aangegeven; in dat geval geldt dat bebouwingspercentage of de bebouwde oppervlakte;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
d. ter plaatse waar op de verbeelding een bouwhhoogte van 20 meter geldt, mag de oppervlakte van het gebouw niet meer bedragen dan 25 m²;
12.2.2 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| palen en (verlichtings)masten
|
10 m
|
| overkappingen
|
3 m
|
| erf- en perceelsafscheidingen voor de voorgevel
|
1 m
|
| overige erf- en perceelsafscheidingen
|
2 m
|
| erf- en perceelsafscheidingen voor expeditiestroken voor detailhandel
|
4,5 m
|
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
-
b. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
-
1. het woonkarakter van de woning;
-
2. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
-
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
-
4. het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
-
5. het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
-
c. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
-
d. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
-
e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
-
f. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten voor de regeling beroep en bedrijf aan
huis zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
-
g. geen buitenopslag plaatsvindt;
-
h. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein,
met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
12.3.2 Kamerverhuur
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 onder e voor het gebruiken van een woning voor kamergewijze verhuur, met dien verstande dat moet worden voldaan aan de in Amersfoort geldende normen voor omzetting naar kamerverhuur zoals vastgelegd in paragraaf 3.1 van de 'Huisvestingsverordening Amersfoort 2011' en hoofdstuk 3 van de 'Beleidsregels woonruimteverdeling gemeente Amersfoort'.
12.3.3 Verdeling maximum b.v.o;
Binnen het gebied nader aangeduid als 'programma - gemengd', gelden, daar waar de bestemming het toelaat, de volgende oppervlakten:
-
1. maximaal 14.000 m2 b.v.o. voor detailhandel;
-
2. minimaal 1500 m2 b.v.o. en maximaal 2500 m2 b.v.o. voor horeca van categorie a en/of horeca van categorie b;
-
3. minimaal 1500 m2 b.v.o. en maximaal 2500 m2 b.v.o. voor dienstverlening en overige commerciele voorzieningen,
met dien verstande dat het totale aantal m2 b.v.o. niet meer mag bedragen dan 18.000.
12.3.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als woonruimte;
-
b. het gebruik van garageboxen voor bedrijfsmatige opslag en overige activiteiten met een bedrijfsmatig karakter.