Mgr. van de Weteringstraat 68-75

1.1 Aanleiding

De percelen Mgr. van de Weteringstraat 68 en 75 hebben volgens het bestemmingsplan 'Buitengebied West' (NL.IMRO.0307.bpbgebwest-0301) een agrarische bestemming. Zo is het perceel met nummer 68 bestemd als 'Agrarisch met waarden - Slagenlandschap met perceelbegroeiing' en het perceel met nummer 75 als 'Agrarisch met waarden - Hoevenlandschap'. Er is ter plaatse geen sprake meer van een agrarisch bedrijf.

Afbeelding 1: Uitsnede bestemmingsplan Buitengebied West

Het perceel met nummer 68 krijgt een nieuwe eigenaar en voor het perceel met nummer 75 wordt een nieuwe eigenaar gezocht. Door betrokkenen is een verzoek ingediend om de agrarische bestemming van nummer 68 te wijzigen naar een woonbestemming. Op dit perceel zullen in de toekomst geen agrarische activiteiten meer ontplooid worden.

In het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Buitengebied West' is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de agrarische bestemming te wijzigingen naar wonen (artikel 31.10). Het voorliggende wijzigingsplan 'Mgr van de Weteringstraat 68-75' is hiervan het resultaat.

1.2 Het plangebied

De Mgr. van de Weteringstraat ligt in het 'Buitengebied West'. Dit is het agrarische gebied ten westen van Amersfoort en wordt ook wel Hoogland West genoemd.

 

Afbeelding 2: Ligging plangebied in Hoogland West

Afbeelding 3: Luchtfoto Mgr. van de Weteringstraat 68 en 75

De Mgr. van de Weteringstraat vormt de grens tussen het boomrijke slagenlandschap aan de noordzijde en het hoevenlandschap aan de zuidzijde. Nummer 68 ligt noordelijk van de Mgr. van de Weteringstraat en nummer 75 zuidelijk.

1.3 Bestaande situatie

Op dit moment staat er op het perceel aan de Mgr. van de Weteringstraat 68 een voormalige agrarische bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken. Deze woning is niet meer als bedrijfswoning in gebruik, maar wordt burger bewoond.

Afbeelding 4: Vooraanzicht Mgr. van de Weteringstraat 68

Schuin tegenover nummer 68 ligt het perceel met nummer 75. Beide percelen vormen samen één agrarisch perceel met één bouwvlak.

Afbeelding 5: Vooraanzicht Mgr. van de Weteringstraat 75

Het perceel met nummer 75 bestaat voor het grootste deel uit weiland. In het bouwvlak zijn nog 2 schuren aanwezig en een deel van het bouwvlak is voorzien van verharding.

1.4 Nieuwe situatie

De woning op nummer 68 blijft in de nieuwe situatie staan en wordt een burgerwoning met een praktijkruimte annex cursusruimte aan huis. Het betreft hier een vrijstaande woning, bestemd voor een huishouden. De woning wordt van binnen gerenoveerd, waarbij de huidige garage wordt verbouwd tot praktijkruimte.

Het perceel met nummer 75 wordt afgesplits van nummer 68 en krijgt een afzonderlijke eigenaar. Dit perceel behoud de bestemming 'Agrarisch met waarden - Hoevenlandschap'. Wel komt het bouwvlak van dit perceel te vervallen.

Afbeelding 6: Inrichtingsplan uit advies Landschap Erfgoed Utrecht

Om beide percelen in de nieuwe situatie zoveel mogelijk landschapelijk in te passen heeft het Landschap Erfgoed Utrecht advies uitgebracht. Dit advies zit als Bijlage 1 bij deze toelichting. Via een overeenkomst hebben betrokkenen zich vastgelegd tot uitvoering van dit advies.

Het inrichtingsplan houdt concreet in dat de knotbomenrij bij de woning langer gemaakt wordt en aangevuld met elzen zodat een knotbomenrij met elzensingel ontstaat. Op nummer 75 worden elzensingels geplant om de schuren en erfverharding in te passen.

1.5 Bestemmingsplan Buitengebied West

Op 20 december 2011 heeft de gemeenteraad van Amersfoort het bestemmingsplan 'Buitengebied west' vastgesteld. Het voorliggende wijzigingsplan 'Mgr. van de Weteringstraat 68-75' is een wijziging van het bestemmingsplan 'Buitengebied West'.

In het bestemmingsplan 'Buitengebied West' is 'Wijzigingsbevoegdheid Wonen' in artikel 31.10 opgenomen'.

Afbeelding 7: Artikel 31.10 uit bestemmingsplan 'Buitengebied West'

Uit de beschrijving van de nieuwe situatie in paragraaf 1.4 blijkt dat het toekomstige gebruik past binnen de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid.

Om van de woning met nummer 68 een burgerwoning te maken, wordt de bestemming 'Agrarisch met Waarden - slagenlandschap met percelsbegroeiing' gewijzigd naar de bestemming 'Wonen'. Hierbij blijft sprake van één woning. Alle opstallen op dit perceel worden binnen de bestemming wonen ondergebracht. Hiermee komt het teveel aan bijbehorende bouwwerken onder het overgangsrecht te vallen. Dit is in lijn met het beleid dat 'ontstening' van het buitengebied nastreeft. Met het overgangsrecht wordt beoogd dat het teveel aan bebouwing binnen de planperiode verdwijnt.

Dit geldt ook voor de bebouwing op nummer 75. Ook deze bouwing valt met het verdwijnen van het bouwvlak automatisch onder het overgangsrecht. Wel is het toegestaan om ter plaatse vee te weiden en/of gewassen te verbouwen.