ABC cluster Liendert e.o.

6.2 Economische uitvoerbaarheid

De Wet ruimtelijke ordening verplicht gemeenten om een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop, bijvoorbeeld door middel van een bestemmingsplan, een aangewezen bouwplan is voorgenomen. Gemeenten zijn op grond van de Wro verplicht om de kosten van de grondexploitatie te verhalen. In die gevallen dat de gemeente de uitgeefbare gronden in eigendom heeft, vindt verhaal van de kosten van de grondexploitatie plaats door verkoop van bouwrijpe grond. Wanneer de gemeente niet over de gronden beschikt, kan de gemeente een overeenkomst over grondexploitatie aangaan waarbij de grondeigenaar zich verbindt de kosten van grondexploitatie aan de gemeente te voldoen. Indien het niet mogelijk is het kostenverhaal bij overeenkomst te verzekeren dient er, gelijktijdig met het bestemmingsplan, een exploitatieplan vastgesteld te worden. In dat laatste geval worden de kosten van de grondexploitatie verhaald door een financiële voorwaarde aan de bouwvergunning te verbinden. Kostenverhaal met behulp van een exploitatieplan wordt het verplichte kostenverhaal genoemd, in tegenstelling tot het vrijwillige kostenverhaal bij overeenkomst. Overeenkomsten die tot stand komen voorafgaand aan de vaststelling van een exploitatieplan worden anterieure overeenkomsten genoemd. Ook na vaststelling van een exploitatieplan is het mogelijk een overeenkomst over grondexploitatie aan te gaan. Laatstbedoelde overeenkomsten worden posterieure overeenkomsten genoemd.

De woningbouwlocaties in het gebied worden in samenwerking met de Alliantie ontwikkeld. De Alliantie heeft een marktonderzoek uitgevoerd om de verkoopbaarheid van de woningen tussen de Pelikaanstraat en Ibisstraat te bepalen. Dit onderzoek is als bijlage 4 bij deze toelichting opgenomen. De woningen in het appartementengebouw zijn in principe bestemd voor een doelgroep waarbij zelfstandig wonen het uitgangspunt vormt, maar waarbij extra begeleiding noodzakelijk is.

De percelen van alle ontwikkelingslocaties zijn in eigendom van de gemeente. Op 18 december 2012 heeft de gemeenteraad van Amersfoort de financiële kaders van de totale gebiedsontwikkeling vastgesteld. Voor de gebiedsontwikkeling is dan ook geen exploitatieplan vereist, omdat de te maken kosten 'anderszins verzekerd' zijn.