Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijfsdoeleinden 7" (De Wieken Zuid, Maxhoeve) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit de categorieën 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarde van gebouwen ter plaatse van de op de plankaart voorkomende aanduiding (cw);
• c. functieverruiming ten behoeve van:
  vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.):
  vergaderfaciliteiten/hotel/congres;
  persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.);
  maatschappelijke functies
  is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. overeenstemming met de Visie Werklocaties zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
  • 2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid zoals is vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag:
  • 3. uit het oogpunt van milieu er geen belemmeringen zijn;
  • 4. verkeerskundige en verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
  • 5. in overeenstemming met Horecanota en Nota Detailhandel zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
  • 6. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming niet wordt belemmerd;
  • 7. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen;

met dien verstande dat toepassing van de afwijking niet mag leiden tot feitelijke wijziging van de bestemming.

• d. ontsluitingsroutes;
• e. wegen;
• f. parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken,

met dien verstande dat:

• g. de vestiging van zelfstandige kantoren en bedrijfswoningen op deze gronden is uitgesloten;
• h. waar op de kaart de aanduiding “bedrijfswoning toegestaan” is aangegeven is uitsluitend op die plaats een bedrijfswoning toegestaan.
• i. voldaan wordt aan de gemeentelijke parkeernorm, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.

15.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. de gebouwen dienen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bebouwingsvlakken te worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel maximaal 35%;

c. de maximale goothoogte en maximale (bouw)hoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

d. de (bouw)hoogte van nutsgebouwen, bushokjes en, fietsenstallingen bedraagt maximaal 3.00 m;

e. de voorgevelbreedte van een bedrijfsgebouw mag maximaal 25.00 m en de diepte van het bedrijfsgebouw mag maximaal 50.00 m bedragen;

f. de inhoud van de bedrijfswoningen mag maximaal 600 m3 bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt, met bijbehorende aan- en bijgebouwen tot een totale oppervlakte van 75 m2 en een goothoogte van maximaal 3.00 m;

g.de aan- en bijgebouwen dienen op ten minste 1.00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel achter het verlengde daarvan te worden gebouwd;

h. de maximum hoogte van andere bouwwerken bedraagt 3.00 met dien verstande dat de hoogte van erfscheidingen maximaal 2.50 m mag bedragen, behoudens lichtmasten en verkeersvoorzieningen waarvan de hoogte maximaal 6.00 m mag bedragen;

15.3 Afwijkingen

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders op de in lid 1 bedoelde gronden de hieronder genoemde werkzaamheden uit te voeren:
  1e aanleggen van sloten, watergangen en waterpartijen;
  2e dempen van sloten, watergangen en water;
  3e vellen/rooien/verwijderen van houtgewas;
  4e aanbrengen opgaande beplanting/bebossen
• b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
  1e het normale onderhoud betreffen;
  2e noodzakelijk zijn in verband met het op de betreffende bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond;
  3e reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen voor het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van die soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.