direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ariaweg-noord
Inhoudsopgave
Plan:
Ariaweg-noord
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00109-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Systematiek
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Startnotitie en modelkeuze
2.2.2 Amersfoort Vernieuwt
2.2.3 Structuurvisie Amersfoort (2009)
2.2.4 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.6 Verkeer- en vervoerplan
2.2.7 Nota parkeernormen Amersfoort 2009
2.2.8 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
2.2.9 Prostitutiebeleid / Verbod op sexinrichtingen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Stedenbouwkundig concept nieuwbouw
3.3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan 2009
4.2.3 Waterplan provincie Utrecht
4.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Basisnet
4.4.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Swung 1
4.6.3 Verkeerslawaai
4.6.4 Spoorweglawaai
4.6.5 Industrielawaai
4.6.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.7.2 Het instrument GPR-gebouw
4.7.3 Groene daken en gevels
4.7.4 Proces duurzaam bouwen
4.7.5 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.8.2 Boswet
4.8.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.8.4 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.8.5 Toets in het kader van soortenbescherming
4.8.6 Flora- en Faunawet
4.8.7 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.9 Archeologie
4.9.1 Beleid
4.9.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen
5.2.1.5 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Parkeeronderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Natuurtoets Operaplein, Amersfoort
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.10 bestaand bouwwerk:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestaande hoogte
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bijzondere woonvoorzieningen:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening publieksgericht:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.30 geluidsgevoelig gebouw
1.31 geluidsgevoelig object
1.32 geluidsgevoelige ruimte
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 internetwinkel:
1.37 kap
1.38 kelder:
1.39 kunstwerk:
1.40 mantelzorg:
1.41 nutsvoorzieningen:
1.42 omgevingsvergunning
1.43 overkapping
1.44 parkeereis:
1.45 peil:
1.46 prostitutie:
1.47 prostitutiebedrijf:
1.48 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.49 seksinrichting:
1.50 souterrain:
1.51 telecommunicatiemast:
1.52 verbeelding:
1.53 voorgevel:
1.54 voorgevelrooilijn:
1.55 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.56 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan speelvoorzieningen
3.4.2 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Garageboxen
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Verboden bebruik
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Ondergrondse bouwwerken
7.2.4 Erkers en ingangspartijen
7.2.5 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.5.2 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
7.6.2 Kamerverhuur
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Wonen - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Hogere erf- en perceelsafscheidingen
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
8.6.2 Kamerverhuur
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzondering
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Verlening vergunning
9.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.5 Weigering
9.3.6 Uitzondering
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 Uitzondering
10.2.3 Verlening vergunning
10.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 Weigering
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
10.3.3 Verlening vergunning
10.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.3.5 Weigering
10.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
12.2 Afwijken van de bouwregels
12.3 Laden en lossen
12.4 Afwijken
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijkingen
14.2 Voorwaarden
14.3 Mantelzorg
14.4 Intrekken omgevingsvergunning
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Artikel 16 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
16.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
16.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
16.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis