direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Ganskuijl e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
De Ganskuijl e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00100-0301
Toelichting
Regels
bijlage bij toelichting
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Startnotitie en modelkeuze
2.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort (2009)
2.2.1.3 Amersfoort Vernieuwt
2.2.1.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.5 Nota parkeernormen
2.2.1.6 Bomenbeleid
2.2.1.7 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
2.2.1.8 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
2.2.2 Provincie
2.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
2.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
2.2.3 Rijk
2.2.3.1 De Nota Ruimte
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Stedenbouwkundig plan op hoodlijnen
3.1 Inleiding
3.2 Historische ontwikkeling
3.3 Ruimtelijke opbouw
3.3.1 Stedenbouwkundige aspecten
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan en Welstandsnota
3.3.1.3 Cultuurhistorische waarde
3.3.1.4 Wonen
3.3.1.5 Bomen en Groene saldoregeling
3.3.1.6 Verkeer en Parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Bodem-,Water- en Milieuplan 2016-2021
4.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
4.2.3 Waterplan provincie Utrecht
4.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
4.4.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.5.5 Bodemenergie
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Swung 1
4.6.3 Verkeerslawaai
4.6.4 Spoorweglawaai
4.6.5 Industrielawaai
4.6.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.6.8 Conclusie
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Beleid
4.7.2 Energie
4.7.3 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
4.7.4 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.8.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.8.3 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.8.4 Toets in het kader van soortenbescherming
4.8.5 Flora- en Faunawet
4.8.6 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.8.7 Groene Saldo regeling
4.8.8 Groene saldoregeling in relatie tot het plangebied
4.9 Archeologie
4.9.1 Beleid
4.9.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Gemengd
5.2.1.3 Tuin
5.2.1.4 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.5 Wonen
5.2.1.6 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
5.2.1.7 Waarde - cultuurhistorie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 archeologisch belangrijke plaats
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijzondere woonvoorzieningen:
1.28 coffeeshop:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 erf:
1.34 erotisch getinte horeca:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.37 geluidsgevoelig gebouw
1.38 geluidsgevoelig object
1.39 geluidsgevoelige ruimte
1.40 geluidsreducerende maatregelen
1.41 hoofdgebouw:
1.42 huishouden:
1.43 internetwinkel:
1.44 kantoor:
1.45 kap:
1.46 kelder:
1.47 koekoek
1.48 kunstwerk:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 mantelzorg:
1.51 nutsvoorzieningen:
1.52 omgevingsvergunning
1.53 onderkomen:
1.54 opvangvoorzieningen:
1.55 overbouwing:
1.56 overig bouwwerk
1.57 overkapping
1.58 pand
1.59 parkeereis:
1.60 peil:
1.61 prostitutie:
1.62 prostitutiebedrijf:
1.63 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.64 seksinrichting:
1.65 slopen:
1.66 sociale huurwoning:
1.67 sociale koopwoning:
1.68 souterrain:
1.69 speeltoestel
1.70 telecommunicatiemast:
1.71 verbeelding:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.75 woning:
1.76 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Gemengde doeleinden op eerste verdieping
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Erkers en ingangspartijen
5.2.2 Bergingen in de voortuin
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 8 Wonen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Andere bouwwerken
8.2.4 Ondergrondse bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 9 Wonen - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.4.2 Buurthuiskamer en buitenkast
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Wonen - 5
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Verlening vergunning
11.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.5 Weigering
11.3.6 Uitzondering
Artikel 12 Waarde - cultuurhistorie (dubbelbestemming)
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Overschrijding bouwgrenzen
14.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijkingen
16.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen en beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Woningbehoefteonderzoek De Ganskuijl
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek De Ganskuijl
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek Herontwikkeling gebied De Ganskuijl- Gasthuislaan
Bijlage 5 Quickscan natuurtoets Ganskuijl
Bijlage 6 Natuurtoets Ganskuijl
Bijlage 7 Notitie "Inventarisatie groenelementen Ganskuijl Amersfoort"
Bijlage 8 Parkeeronderzoek Omgeving De Ganskuijl
Bijlage 9 Geluidsbelasting vanwege nieuwe weg op bestaande woningen
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis