Artikel 19 Gemengd 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd 2' (Entreegebied De Wieken Zuid) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. op de begane grondlaag voor de daarbij genoemde doeleinden:
|
aanduiding
|
doeleinden
|
| Gemengd-2
|
- vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.); maximaal 4.500 m²; - - partycentrum en horeca, maximaal 3.200 m²;
- bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 tot en met 3.2.
|
-
b. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen en parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
-
c. behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarden van gebouwen ter plaatse van de aanduiding (cw);
-
d. in- en uitritten;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. waterpartijen;
-
h. een reclamemast;
met daarbij behorende gebouwde en ongebouwde voorzieningen,
met dien verstande dat:
-
i. bedrijven, zijnde categorieën inrichtingen die zijn aangewezen in artikel 2.1, derde lid van het Bor (geluidzoneringsplichtige inrichtingen), zijn uitgesloten;
-
j. bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (bw);
-
k. parkeervoorzieningen op eigen terrein wordt aangebracht en voldaan wordt aan de gemeentelijke parkeernorm, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort, zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.
19.2 Bouwregels
Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming, en nutsvoorzieningen.
19.2.1 Gebouwen- algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
-
b. een bouwvlak mag voor maximaal 35 % worden bebouwd;
-
c. de goothoogte en bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse op de verbeelding is aangegeven;
-
d. de grens van de aanduiding hoogtescheidingslijn mag maximaal 5 meter worden overschreden;
-
e. de bouwhoogte van nutsgebouwen, bushokjes/abri's en fietsenstallingen bedraagt maximaal 3 meter;
-
f. de voorgevelbreedte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 25 meter en de diepte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 50 meter;
-
g. de afstand van de bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens aan de ene zijde bedraagt minimaal 3.00 meter en aan de andere zijde minimaal 10 meter;
-
h. de zijgevels van de bedrijfsgebouwen dienen in de richting van de oorspronkelijke kavelrichting te worden gebouwd;
-
i. bedrijfsgebouwen dienen zich met hun representatieve zijde te richten op de op de kaart aangegeven aanduiding 'gevellijn';
-
j. de inhoud van bedrijfswoning bedraagt maximaal 600 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt;
-
k. de bijbehorende bouwwerken mogen maximaal tot 75 m² bedragenn met een goothoogte van maximaal 3 meter;
-
l. de bijbehorende bijgebouwen van de bedrijfswoning dienen op ten minste 1 meter achter de voorgevel (zijde Hogeweg) van het hoofdgebouw dan wel achter het verlengde daarvan te worden gebouwd;
-
m. de maximale hoogte van andere bouwwerken bedraagt 3.00 meter met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen 2,50 meter bedragen en lichtmasten en verkeersvoorzieningen maximaal 9 meter;
-
n. de hoogte van de reclamemast bedraagt maximaal 25 meter;
-
o. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit van de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
19.3 Afwijken van de gebruiksregels
19.3.1 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 19.1 voor het toestaan van bedrijven in een andere categorie van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel andere bedrijven toestaan die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten maar daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de effecten naar de omgeving, zoals bedoeld in de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", uitgave 2009.
-
b. Een bedrijf uit een toegestane milieucategorie kan niet worden toegelaten als de milieueffecten groter zijn dan de effecten uit de toelaatbare milieucategorie.
19.3.2 Bebouwingspercentage
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bebouwingspercentage genoemd in lid 2 tot een maximum van 50 % mits voldaan wordt aan de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van ontvangt van de aanvraag.
19.3.3 Bouwen op perceelsgrens
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van lid 2 voor het bouwen op de perceelsgrens indien het perceel grenst aan de bestemming 'groene corridor'.
19.3.4 Bijbehorende bouwwerken
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van lid 2 voor herbouw van bijbehorende bouwwerken tot de bestaande oppervlakte met een maximum van 150 m², mits de bestaande bijbehorende behorende bouwwerken, die het maximum van de toegestane oppervlakte van 75 m², overschrijden worden gesloopt.
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
-
a. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te doen voeren:
- het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen, welke op de plankaart zijn aangegeven met de aanduiding "waardevol pand";
- het geheel of gedeeltelijk wijzigen van gevels of dakconstructie van gebouwen, welke op de plankaart zijn aangegeven met de aanduiding "waardevol pand";
-
b. een vergunning als bedoeld onder a is slechts toelaatbaar, indien door de werken en/of werkzaamheden als bedoeld in lid a de cultuurhistorische waarde van de bouwwerken niet in onevenredige mate wordt aangetast, dan wel de mogelijkheden voor behoud, versterking en/of herstel van die waarden niet onevenredig worden verkleind;
-
c. het in lid a vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:
- werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
- andere werken en/of werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
-
d. alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid a wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies gevraagd aan de daartoe aangewezen erfgoeddeskundigen van de gemeente.
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen voor het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van die soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.