4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven ten behoeve van het onderhoud, de reparatie en de opslag van vaartuigen ten behoeve van de watersport en recreatie;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, nutsvoorzieningen, wegen en paden, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen, en erven;
-
c. ter plaatse van de aanduiging "gemaal": uitsluitend een gemaal;
-
d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning;
-
e. horeca van categorie c ter plaatse van de aanduiding “h=c”.
met dien verstande dat per bedrijf voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
4.2 Bouwregels
Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming, en nutsvoorzieningen.
4.2.1 Gebouwen - algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
-
b. er mogen niet meer bouwlagen worden gebouwd dan zoals aangegeven op de verbeelding;
-
c. bij bestaande gebouwen is de bestaande hoogte per bouwlaag maatgevend;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mogen gebouwen worden afgedekt met een kap;
-
e. de gronden binnen een bouwvlak mogen geheel worden volgebouwd, tenzij ter plaatse een bebouwingspercentage of een bebouwde oppervlakte is aangegeven; in dat geval geldt dat bebouwingspercentage of de bebouwde oppervlakte;
-
f. kelders die geheel zijn gelegen onder het peil zijn binnen het gehele bouwvlak toegestaan, waarbij het bebouwingspercentage mag worden overschreden;
-
g. kelders die gedeeltelijk boven het peil uitsteken zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan, waarbij het bebouwingspercentage niet mag worden overschreden;
-
h. de gevels van de kelder mogen niet zichtbaar zijn, met uitzondering van een koekoek;
-
i. wanneer de kelder is bedoeld voor parkeren, mag een inrit aan de straatzijde worden gerealiseerd met een maximale breedte van 3 meter;
-
j. het realiseren van een kelder mag geen nadelige invloed hebben op de bodem- en waterhuishouding en op eventueel aanwezige archeologische waarden;
-
k. in afwijking van het bepaalde in sublid 4.2.1 onder a geldt voor nutsvoorzieningen dat deze tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
-
l. Het aantal bedrijfswoningen mag niet toenemen.
4.2.2 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwblok worden opgericht;
-
b. de maximale bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| palen, masten en reclame- en andere tekens
|
10 m
|
verlichtingsmasten en
antenne-installaties, voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn tevens bouwgrens
|
12 m
|
| luifels
|
6 m
|
| andere overkappingen
|
3 m
|
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel
|
1 m
|
| overige erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken
|
2 m
|
4.4 Afwijking
4.4.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2 ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten dienste van de bestemming buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 15% van het bouwvlak;
-
b. de goot- en / of bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;
-
c. de bijgebouwen en andere bouwwerken plat mogen worden afgedekt of met een dakhelling kleiner dan 45º ; indien de dakhelling van het hoofdgebouw groter is dan 45º mogen de aan- en bijgebouwen een dakhelling overeenkomstig het hoofdgebouw hebben.
4.4.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het betreft een bedrijf dat voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf als genoemd in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de bouw- en/of gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
4.4.3 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van bedrijven uit categorie 3 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. er vindt geen onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat en de verkeersveiligheid plaats;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de bouw- en/of gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijziging naar groenbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen door de bestemming 'bedrijf' ter hoogte van de aanduiding 'gemaal' te wijzigen naar de bestemming 'groen', indien het bestaande gemaal is verplaatst naar een nieuwe locatie.
4.5.2 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen voor het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.