direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Locatie Lichtenberg
Inhoudsopgave
Plan:
Locatie Lichtenberg
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.UWP00096-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitwerkingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Inleiding
2.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.1.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.4 Visie Werklocaties 2030
2.2.1.5 Verkeer- en vervoerplan
2.2.1.6 Nota parkeernormen
2.2.1.7 Bomenbeleid
2.2.1.8 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
2.2.1.9 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
2.2.2 Provincie
2.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
2.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
2.2.3 Rijk
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Stedenbouwkundige visie
3.1 Inleiding
3.2 Kenmerken van het plangebied
3.2.1 Beschermd stadsgezicht
3.2.2 Reliƫf
3.2.3 Bestaande bebouwing in directe omgeving
3.2.4 Grondwaterbeschermingsgebied
3.3 Ruimtelijke opbouw
3.3.1 Wonen
3.3.2 Openbare ruimte
3.3.3 Groengebieden
3.3.4 Civiele techniek
3.3.5 Kunstwerken
3.3.6 Beheer
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
4.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
4.2.3 Waterwet
4.2.4 Waterbeleid in de 21e eeuw (2000)
4.2.5 Waterplan provincie Utrecht
4.2.6 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
4.2.7 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.8 Watertoets
4.2.9 Water in dit uitwerkingsplan
4.2.10 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.11 Conclusie water
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
4.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6.5 Bodemenergie
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Swung - 1
4.7.3 Verkeerslawaai
4.7.4 Spoorweglawaai
4.7.5 Industrielawaai
4.7.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Aanpak
4.8.2 Projectspecifieke mogelijkheden
4.8.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Flora en Fauna / ecologie
4.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.9.3 Toets in het kader van soortenbescherming
4.9.4 Flora- en Faunawet
4.9.5 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Principe-opzet plangebied
5.1.2 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit uitwerkingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Tuin
5.2.1.2 Verkeer - Verblijfsgebied
5.2.1.3 Wonen
5.2.1.4 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)
5.2.1.5 Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming)
5.2.1.6 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (gebiedsaanduiding)
5.2.1.7 Algemene bouwregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Financiƫle uitvoerbaarheid
6.2.3 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Vaststelling uitwerkingsplan
6.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 uitwerkingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsvlak
1.12 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.13 beschermd stadsgezicht:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelsgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 dienstverlening:
1.28 dienstverlening publieksgericht:
1.29 erf:
1.30 gebouw:
1.31 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.32 geluidsgevoelig gebouw
1.33 geluidsgevoelig object
1.34 geluidsgevoelige ruimte
1.35 geluidsreducerende maatregelen
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 huishouden:
1.39 internetwinkel:
1.40 kantoor:
1.41 kap
1.42 kelder:
1.43 koekoek
1.44 kunstwerk:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 mantelzorg:
1.47 nutsvoorzieningen:
1.48 omgevingsvergunning
1.49 ondergronds bouwwerk
1.50 opvangvoorzieningen:
1.51 overig bouwwerk
1.52 overkapping
1.53 pand
1.54 parkeereis:
1.55 particulier opdrachtgeverschap:
1.56 peil:
1.57 prostitutie:
1.58 prostitutiebedrijf:
1.59 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.60 seksinrichting:
1.61 slopen:
1.62 souterrain:
1.63 speeltoestel
1.64 telecommunicatiemast:
1.65 verbeelding:
1.66 voorgevel:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.69 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de diepte van de woonbestemming:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen/nutsvoorzieningen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemene regels voor woningen
6.2.2 Gebouwen - vrijstaande woningen
6.2.3 Gebouwen - twee aaneen gebouwde woningen
6.2.4 Bouwregels bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.5 Bouwregels voor bouwwerken onder peil
6.2.6 Nutsvoorzieningen
6.2.7 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Uitzondering
7.3.4 Verlening vergunning
7.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.6 Weigering
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Verlening vergunning
8.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
10.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
10.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden
10.1.3 Verlening vergunning
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.1.1 Voorwaarden vergunningverlening ten behoeve van afwijkingen
13.2 Mantelzorg
13.2.1 Intrekken omgevingsvergunning mantelzorg
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek locatie Lichtenberg
Bijlage 2 Besluit hogere waarden Lichtenbergterrein
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Toetsingskader beschermd stadsgezicht
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Kavelvergroting bredere kavel
Bijlage 4 Kavelvergroting diepere kavel
Bijlage 5 Kunstwerken (keerwanden)