direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heiligenbergerweg 148
Inhoudsopgave
Plan:
Heiligenbergerweg 148
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00076-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
2.2.2 Openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Inleiding
3.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort (2009)
3.2.1.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.4 Nota parkeernormen
3.2.1.5 Beleidsvisie Groen-Blauwe Structuur 2004
3.2.1.6 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 De visie en kaders
4.3 Ontsluiting en parkeren
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.2 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.3 Watertoets
5.2.4 Water in relatie tot het plangebied
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Nota Stankbeleid
5.4.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
5.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
5.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Verkeerslawaai
5.7.3 Spoorweglawaai
5.7.4 Industrielawaai
5.7.5 Geluidsnota gemeente Amersfoort (2006)
5.7.6 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
5.8.3 Proces duurzaam bouwen
5.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Boswet
5.9.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.4 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.9.5 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.6 Flora- en Faunawet
5.9.7 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Tuin
6.2.1.2 Wonen
6.2.1.3 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Integrale afweging
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Geluidbelasting verkeer, Heiligenbergerweg 148 en 159 te Amersfoort
Bijlage 2 Situatie tekening (geluid) voor woningen Heiligenbergerweg 148, 148 en 159
Bijlage 3 Geluidsbelasting op woningen Heiligenbergerweg 148, 148a en 159
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan Randenbroek-Zuid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch belangrijke plaats:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijzondere woonvoorzieningen:
1.28 geluidsgevoelig gebouw
1.29 geluidsgevoelig object
1.30 geluidsgevoelige ruimte
1.31 geluidsreducerende maatregelen
1.32 hoofdgebouw:
1.33 huishouden:
1.34 kap
1.35 kelder:
1.36 koekoek
1.37 mantelzorg:
1.38 omgevingsvergunning
1.39 ondergronds bouwwerk
1.40 peil:
1.41 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.42 slopen:
1.43 souterrain:
1.44 verbeelding:
1.45 verkoopvloeroppervlak:
1.46 voorgevel:
1.47 voorgevelrooilijn:
1.48 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Erkers en ingangspartijen
3.2.2 Bergingen in de voortuin
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijking van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken (erkers en ingangspartijen)
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken (bergingen in de voortuin)
5.2.5 Andere bouwwerken
5.2.6 ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijking van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 strijdig gebruik
5.6 Afwijking van de gebruiksregels
5.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Waarde - archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 uitzondering
6.2.3 verlening vergunning
6.2.4 voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 weigering
6.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.3.3 Verlening vergunning
6.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.5 Weigering
6.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Afwijking
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen
10.2 Voorwaarden
10.3 mantelzorg
10.4 intrekking omgevingsvergunning
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Randenbroek Zuid
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis