INHOUDSOPGAVE REGELS
HOOFDSTUK 1. INLEIDENDE REGELS 2
Artikel 1. Begrippen 2
Artikel 2. Wijze van meten 6
HOOFDSTUK 2. BESTEMMINGSREGELS 7
Artikel 3. Groen 7
Artikel 4. Verkeer en Verblijf 8
Artikel 5. Wonen 9
HOOFDSTUK 3. ALGEMENE REGELS 12
Artikel 6. Anti-dubbeltelbepaling 12
Artikel 7. Algemene bouwregels 12
Artikel 8. Algemene gebruiksregels 13
Artikel 9. Algemene ontheffingsregels 14
HOOFDSTUK 4. OVERGANGS- EN
SLOTREGELS 15
Artikel 10. Overgangsrecht 15
Artikel 11. Slotregel 15
BIJLAGE 1 16
Staat van
Bedrijfsactiviteiten functiemenging 16
HOOFDSTUK 1. INLEIDENDE REGELS
Artikel 1.
Begrippen
1.1.
plan:
het bestemmingsplan Kruiskamp
Parkweelde II 2009 van de gemeente Amersfoort;
1.2.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde
planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0307.bpParkweelde 2-vg01;
1.3.
aan- of uitbouw:
een onderdeel van een
hoofdgebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
een geometrisch bepaald
vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden
gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5.
aanduidingsgrens:
de grens van een
aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6.
ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw
zijnde;
1.7. archeologisch belangrijke plaats:
gebied
waarin belangrijke archeologische vindplaatsen worden verwacht;
1.8.
bebouwing:
één of meer gebouwen
en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.9. beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied of het
uitoefenen van een kleinschalig bedrijf aan huis die:
- in de van de regels deeluitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten
functiemenging zijn aangeduid als categorie A,
danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft de gevolgen voor
de omgeving,
- geen horeca, seksinrichtingen en detailhandel zijn, behoudens detailhandel
als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit
en behoudens internetwinkels;
- in aard en omvang van de bedrijfsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar
is;
1.10.
bestaand bouwwerk:
een
bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning;
1.11.
bestemmingsgrens:
de grens van een
bestemmingsvlak;
1.12.
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald
vlak met eenzelfde bestemming;
1.13.
bevi-inrichtingen:
Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe
veiligheid inrichtingen;
1.14.
bijgebouw:
gebouw, dat in bouwkundig
opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde erf gelegen hoofdgebouw;
1.15.
bouwen:
het plaatsen, het geheel
of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen en het vergroten van een standplaats;
1.16.
bouwgrens:
de grens van een
bouwvlak;
1.17.
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte
van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitzondering van onderbouw en ruimten in de kap;
1.18.
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk
grond, waarop als gevolg van de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;
1.19.
bouwperceelgrens:
een grens van een
bouwperceel;
1.20.
bouwvlak:
een geometrisch bepaald
vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar als gevolg van de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.21.
bouwwerk:
elke constructie van
enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of
indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of
op de grond;
1.22. detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop
aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan
in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.23.
erf:
al dan niet bebouwde
perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
1.24.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een
voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.25.
hoofdgebouw:
gebouw, dat op een erf
door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als
belangrijkste gebouw valt aan te merken;
1.26. internetwinkel:
een specifieke vorm van
detailhandel, waarbij:
- de transactie via
internet tot stand komt,
- ter plaatse alleen
opslag en distributie plaatsvindt,
- afhalen, tonen en afrekenen
van goederen niet ter plaatse gebeurt;
1.27.
mantelzorg:
het bieden van hulp die aanvullend, niet beroepshalve aan bejaarden,
zieken en andere hulpbehoevenden verleend wordt in een woning, waarbij de woning
in overwegende mate de woonfunctie behoudt en met een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.28. ontheffing:
een ontheffing van de
regels van dit plan als bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder c van de Wet
ruimtelijke ordening;
1.29. parkeereis
het aantal
parkeerplaatsen dat op basis van de in Amersfoort geldende parkeernormen
benodigd is voor een ruimtelijke ontwikkeling;
1.30.
peil:
a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang
direct aan de weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. voor de overige gebouwen: de hoogte van
het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de
bouw;
c. voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat
direct aan de weg grenst: de kruin van de weg;
d. voor de overige bouwwerken, geen gebouw
zijnde, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein bij voltooiing van de
bouw;
e. de (maaiveld)hoogte van een voor een erf
of erven als zodanig aangegeven punt;
f. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein
ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste
land;
1.31.
prostitutie:
het aanbieden van
seksuele diensten tegen een materiële vergoeding;
1.32.
prostitutiebedrijf:
een bedrijf waar
prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, een erotische
massagesalon mede begrepen;
1.33. publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
beroeps- of
bedrijfsmatige activiteiten aan huis bestaande uit hoofdzakelijk
baliewerkzaamheden of andere diensten die publiek aantrekken, zoals stomerijen,
wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, kinderopvang,
ateliers en dergelijke; in tegenstelling tot niet-publieksgerichte beroep- en
bedrijfsactiviteit aan huis;
1.34.
seksinrichting:
een voor het publiek
toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht; onder een
seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een parenclub of prostitutiebedrijf,
al dan niet in combinatie met elkaar;
1.35.
voorerf:
gedeelte van het erf dat
aan de voorkant van het gebouw ligt;
1.36.
voorgevel:
de naar de weg gekeerde
gevel van een gebouw of de naar het openbaar groen gekeerde gevel;
1.37.
voorgevelrooilijn:
denkbeeldige dan wel op de plankaart aangegeven grens van het bouwvlak
die gericht is naar de weg of naar het openbaar groen en waarop de bebouwing is
georiënteerd, die loopt tot aan de perceelsgrenzen;
1.38.
woning:
een complex van ruimten,
uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.
Artikel 2.
Wijze van meten
a.
de lengte, breedte en de diepte van een
bouwwerk:
tussen de lijnen,
getrokken door de buitenzijde van de gevelvlakken en/of het hart van de
scheidsmuren;
b.
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse
gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;
vanaf het peil tot aan
het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
vanaf het peil tot aan de
bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel;
e.
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van
de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
f.
dakhelling:
langs het dakvlak ten
opzichte van het horizontale vlak;
g.
afstand tot de perceelgrens:
de kortste afstand van
enig punt van een bouwwerk tot een bepaalde grens van het erf;
h.
oppervlakte van aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en overkappingen:
bij de berekening van de
gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
worden niet meegerekend (gedeelten van) aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
overkappingen gelegen binnen het bouwvlak;
i.
de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de
windturbine.
HOOFDSTUK 2. BESTEMMINGSREGELS
3.1.
Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor “Groen” aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a.
groenvoorzieningen;
b.
watergangen en -partijen inclusief de daarbij behorende onderhoudspaden
en/of –stroken;
c.
speelvoorzieningen;
d.
voet- en fietspaden;
e.
in- en uitritten;
f.
geluidwerende voorzieningen;
g.
bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen
en (ondergrondse) vuilcontainers;
Op en in de gronden als bedoeld in lid 1, mogen
uitsluitend worden gebouwd:
3.3.
Bouwregels
a.
Voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen als bedoeld in
lid 3.2, onder a, gelden de volgende bepalingen:
1.
de bruto-inhoud van de gebouwen bedraagt ten hoogste 50 m3;
2.
de hoogte van de gebouwen bedraagt ten hoogste 3,5 m.
b.
Voor het bouwen van andere bouwwerken als bedoeld in lid 3.2 geldt, dat de hoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max.
hoogte
|
|
lichtmasten
|
12
m
|
|
andere masten, wegwijzers,
verkeerstekens en -regelinstallaties, (beeldende) kunstwerken en
geluidwerende voorzieningen
|
10
m
|
|
overige andere bouwwerken
|
4 m
|
Artikel 4.
Verkeer en Verblijf
4.1.
Bestemmingsomschrijving
De voor “Verkeer-Verblijf”
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
verkeersvoorzieningen ter plaatse van
de gegeven aanduiding:
|
Aanduiding
|
doeleinden
|
|
|
|
|
(V-V)
|
|
|
verkeer
en verblijf
|
woonerven,
woonstraten, pleinen en speelvoorzieningen
|
|
|
|
|
|
|
b.
voet- en fietspaden en parkeerplaatsen;
c.
bermen en groenvoorzieningen;
d.
geluidwerende voorzieningen;
e.
watergangen en –partijen inclusief
de daarbij behorende onderhoudspaden en/of –stroken;
f.
bij een en ander behorende andere
voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen en (ondergrondse) vuilcontainers.
Op en in de gronden als
bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
4.3.
Bouwregels
a.
Voor het bouwen van niet voor bewoning
bestemde gebouwen als bedoeld in lid 4.2, onder a, gelden de volgende
bepalingen:
1.
de bruto-inhoud van de gebouwen
bedraagt ten hoogste 50 m3;
2.
de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt
ten hoogste 3,5 m.
b.
Voor het bouwen van andere bouwwerken
als bedoeld in lid 4.2 geldt, dat de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
|
luifels
en pergola's
|
3,5 m
|
|
licht-
en andere masten, wegwijzers, verkeerstekens en -regelinstallaties,
(beeldende) kunstwerken en geluidwerende voorzieningen
|
10 m
|
|
overige andere bouwwerken
|
4
m
|
Artikel 5.
Wonen
5.1.
Bestemmingsomschrijving
De voor “Wonen” aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
a.
wonen met de daarbij behorende tuinen
en parkeervoorzieningen;
b.
uitsluitend de stalling van personenauto's,
motorrijwielen en (brom)fietsen met daarbij behorende parkeervoorzieningen;
c.
in een woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen
zijn beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, met dien verstande
dat:
1. het
beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner
maximaal 2 medewerkers mag hebben;
2. het gebruik van de woning en de daarbij behorende aan-
en uitbouwen en bijgebouwen voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige)
afbreuk of aantasting van:
·
het woonkarakter van de woning;
·
de ruimtelijke uitwerking of
uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
·
de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden en bebouwing;
·
het woongenot en de woonsituatie
van de aangrenzende gronden en bebouwing;
·
het woonkarakter en woonmilieu van
de straat, buurt of wijk.
3. er
geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
4. maximaal
35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en
uitbouwen en bijgebouwen mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een
maximum van 75 m²;
5. het
gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer
en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
6. er
geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de
woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
7. het
geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van
de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het in
ontwerp ter inzage leggen van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval
zijn toegestaan:
·
de niet-publieksgerichte activiteiten uit de van deze regels deel
uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel
daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke
uitwerking voor de omgeving;
·
voor zover een ontheffing wordt verleend zoals in bedoeld in lid
2: de publieksgerichte activiteiten uit de van deze regels deel uitmakende bijlage
Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel daarmee gelijk kunnen
worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
8. geen
buitenopslag plaatsvindt; opslag vindt uitsluitend binnen de woning en de
daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen plaats;
9. reclame-uitingen
maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op
een maximale hoogte van 1 m op eigen terrein.
d.
de op de verbeelding voorkomende aanduiding “geluidszone - weg” is een
gebied, dat behoort tot een zone als bedoeld in artikel 74 van de Wet geluidhinder.
5.2. Ontheffingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing
te verlenen van het bepaalde in artikel 5.1 onder 3 ten behoeve van
publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande
dat:
·
voldaan wordt aan de in Amersfoort geldende parkeernormen,
waarbij de parkeereis op eigen terrein wordt opgelost;
·
wanneer de parkeereis niet (volledig) op eigen terrein kan worden
opgelost, de extra parkeerbehoefte wordt opgevangen op al aanwezige
parkeerplaatsen in de openbare ruimte tot een maximum van 3 parkeerplaatsen,
mits het betreffende gebied de extra parkeerdruk kan opvangen;
·
voor het overige wordt voldaan aan de onder 5.1 genoemde
voorwaarden.
5.3.
Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als
bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.
woningen met de daarbij behorende aan-
en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
b.
andere bouwwerken ten dienste van de
bestemming, zoals luifels, pergola’s, verlichtingselementen en terreinafscheidingen;
c.
andere bouwwerken niet ten dienste van
de bestemming, zoals kunstwerken.
|
aanduiding
|
Categorie
|
|
aaneengebouwd
|
aaneengebouwde
woningen
|
|
gestapeld
|
meergezinswoningen
|
|
|
|
|
|
|
2.
de goothoogte en bouwhoogte van
gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangegeven.
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
|
pergola’s
|
3 m
|
|
palen
en masten, zoals vlaggenmasten
|
8 m
|
|
erfafscheidingen
op het voorerf
|
2 m
|
|
overige
erfafscheidingen
|
2 m
|
|
overige andere bouwwerken
|
3
m
|
|
kunstwerken
|
10
m
|
5.5.
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d
van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen te stellen met betrekking tot de
plaats en afmetingen van overkappingen en andere bouwwerken, voor zover nodig
ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en/of bouwwerken.
5.6.
Procedure bij nadere eisen
Bij het stellen van nadere
eisen wordt de procedure gevolgd, die is vervat in afdeling 3.4 van de
Algemene wet bestuursrecht.
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
§
de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden;
§
het straat- en bebouwingsbeeld;
ontheffing te verlenen van
het bepaalde in:
a.
lid 5.4, onder a.1, ten behoeve van het
bouwen van liftschachten en ingangspartijen buiten het bouwvlak bij gestapelde
woningen;
b.
lid 5.4, onder b, ten behoeve van het
bouwen van hogere erfafscheidingen op het voorerf, met dien verstande dat:
1.
de erfafscheiding uitsluitend op de erfgrens
tussen twee aaneengebouwde woningen mag worden gebouwd;
2.
de afstand tot de naar de weg gekeerde
perceelgrens ten minste 2,5 m bedraagt;
3.
de bouwhoogte niet meer dan 2 m
mag bedragen.
5.8.
Aanvullende gebruiksregels
Onder strijdig gebruik als
bedoeld in artikel 7.10, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in
ieder geval verstaan:
a.
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen
als woonruimte;
b.
het gebruik van garageboxen voor
bedrijfsmatige opslag en overige activiteiten met een bedrijfsmatig karakter.
5.9.
Procedure bij ontheffing
Bij het verlenen van
ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in afdeling 3.4 van
de Algemene wet bestuursrecht.
5.10. Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd,
overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet
ruimtelijke ordening, de bij deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten functiemenging te wijzigen ten behoeve van het toevoegen
en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling
van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de
milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.
HOOFDSTUK 3. ALGEMENE REGELS
Artikel 6.
Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in
aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7.
Algemene bouwregels
7.1.
Overschrijding bouwgrenzen
In
uitzondering op het bepaalde in hoofdstuk 2 (Bestemmingsregels) mag de
bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen worden overschreden, met dien verstande
dat:
a.
plinten, pilasters, kozijnen,
hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen de bouwgrens met ten
hoogste 0,3 m mogen overschrijden;
b.
luifels en overstekende daken de
bouwgrens met ten hoogste 1 m mogen overschrijden;
c.
bij bouwwerken die boven een openbaar
voetpad worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 2,2 m dient te
worden aangehouden;
d.
bij bouwwerken die boven een rijbaan
worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 4,2 m dient te worden aangehouden.
7.2.
Ontheffing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
§
de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden;
§
het straat- en bebouwingsbeeld,
ontheffing te verlenen ten
behoeve van het bouwen van luifels, balkons,
bordessen, trappen, galerijen, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame,
mits:
a.
de bouwgrens met niet meer dan 1,5 m
wordt overschreden;
b.
de bouwwerken niet lager worden aangebracht
dan 4,2 m boven een rijbaan en 2,2 m boven een voetpad.
7.3.
Parkeren
Bij een gebouw moet ten
behoeve van het parkeren en het stallen van auto’s in de juiste mate ruimte
zijn aangebracht in, op of onder dat gebouw dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort, met dien verstande dat:
a.
de juiste mate van ruimte wordt bepaald
met behulp van de parkeernota zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 27
januari 2009;
b.
de in lid a genoemde parkeernorm
flexibel is tot een maximum, in die gevallen waarvoor in genoemde parkeernota
een dergelijk maximum is opgenomen;
c.
de in lid a bedoelde ruimten voor het
parkeren van auto’s moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
1.
indien de afmetingen van bedoelde
parkeerruimten ten minste 2 m bij 5,50 m en ten hoogste 3,25 m bij 6 m bedragen
en bij haaks of gestoken parkeren de ruimte ten minste 2.50 m bij 5 m bedragen;
2.
indien de afmetingen van een
gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voor zover die ruimte niet
in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5 m
bedragen.
7.4.
Laden en lossen
Indien de bestemming van
een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het
laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn
voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein
dat bij dat gebouw behoort.
7.5.
Ontheffing
Burgemeester en wethouders
kunnen ontheffing verlenen van het:
a.
het bepaalde in lid 3 en lid 4 voor
zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of
losruimte wordt voorzien;
b.
het bepaalde in lid 3, onder a en b,
indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op
overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval
worden gerekend:
1.
een te verwachten meer dan gemiddeld
aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw;
2.
een bestemming van het gebouw als
parkeergarage, dan wel garage-bedrijf.
7.6.
Procedure bij ontheffing
Bij het verlenen van
ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in afdeling 3.4 van
de Algemene wet bestuursrecht.
7.7.
Wijziging parkeernormen
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a
van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 4 bedoelde parkeernormen en bedragen
te wijzigen, indien door de gemeenteraad nieuwe parkeernormen, dan wel nieuwe
bedragen zijn vastgesteld.
Artikel 8.
Algemene gebruiksregels
Een verboden gebruik als
bedoeld in artikel 7.10, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening is in ieder
geval het gebruik:
a.
van onbebouwde gronden:
1.
als stand- of ligplaats van
onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte
beheer van de gronden;
2.
als opslag-, stort- of bergplaats van
machines, voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen,
voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de
bestemming gerichte beheer van de gronden;
3.
als plaats voor sloop-, reparatie- of
andere werkzaamheden aan auto’s, anders dan incidentele, reguliere onderhoudswerkzaamheden
op beperkte schaal;
4.
de opslag en verkoop van
motorbrandstoffen en LPG;
b.
van gebouwen en onbebouwde gronden:
1.
als seksinrichting.
Artikel 9.
Algemene ontheffingsregels
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het
plan:
a.
voor het bouwen van niet voor bewoning
bestemde gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes,
abri’s, telefooncellen, fietsenstallingen, weegbruggen en dienstgebouwtjes voor
onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen of speelplaatsen, uitgezonderd
verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m
en de inhoud niet meer dan 50 m3 mag bedragen;
b.
voor het in geringe mate afwijken van
een bestemming- of bouwgrens en aanduidingen met ten hoogste 3 m, mits daardoor
de geldende oppervlakte van de bij de afwijking betrokken vlakken met niet meer
dan 10% wordt verkleind of vergroot;
c.
voor afwijkingen van eisen, gesteld ten
aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten
hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages.
9.2.
Voorwaarden
De ontheffingen als
bedoeld in lid 9.1 worden geweigerd
indien door het verlenen van ontheffing:
a.
op enig aangrenzend terrein de
realisering van de bestemming wordt belemmerd;
b.
daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen.
9.3.
Procedure bij ontheffing
Bij het verlenen van
ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in afdeling 3.4 van
de Algemene wet bestuursrecht.
HOOFDSTUK 4. OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 10. Overgangsrecht
10.1.
Overgangsrecht bouwwerken
a.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag,
mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1.
gedeeltelijk worden vernieuwd of
veranderd;
2.
na het teniet gaan ten gevolge van een
calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
teniet gegaan.
b.
Burgemeester en wethouders kunnen
eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de
inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c.
Het eerste lid is niet van toepassing
op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van
het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
10.2.
Overgangsrecht gebruik
a.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat
bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee
in strijd is, mag worden voortgezet.
b.
Het is verboden het met het
bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of
te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.
Indien het gebruik, bedoeld in het
eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een
jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten.
d.
Het eerste lid is niet van toepassing
op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
10.3. Hardheidsclausule
Voor
zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen
burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat
overgangsrecht ontheffiing verlenen.
Artikel 11.
Slotregel
Deze regels worden
aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Kruiskamp Parkweelde II”.
BIJLAGE
1
Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging
|
SBI-CODE
|
OMSCHRIJVING
|
|
|
-
|
|
CATEGORIE
|
|
221
|
Uitgeverijen
(kantoren)
|
A
|
|
2223
|
Grafische
afwerking
|
A
|
|
223
|
Reproductiebedrijven
opgenomen media
|
A
|
|
361
|
Meubelstoffeerderijen
b.o. < 75 m2
|
A
|
|
511
|
Handelsbemiddeling
(kantoren)
|
A
|
|
527
|
Reparatie
t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
|
A
|
|
61,
62
|
Vervoersbedrijven
(uitsluitend kantoren)
|
A
|
|
6322,
6323
|
Overige
dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)
|
A
|
|
633
|
Reisorganisaties
|
A
|
|
642
|
Telecommunicatiebedrijven
|
A
|
|
70
|
Verhuur
van en handel in onroerend goed
|
A
|
|
72
|
Computerservice-
en informatietechnologie-bureaus e.d.
|
A
|
|
732
|
Maatschappij-
en geesteswetenschappelijk onderzoek
|
A
|
|
74
|
Overige
zakelijke dienstverlening: kantoren
|
A
|
|
75
|
Openbaar
bestuur (kantoren e.d.)
|
A
|
|
8512,
8513
|
Artsenpraktijken,
klinieken en dagverblijven
|
A
|
|
8514,
8515
|
Consultatiebureaus
|
A
|
|
9111
|
Bedrijfs-
en werknemersorganisaties (kantoren)
|
A
|
|
9251,
9252
|
Bibliotheken,
musea, ateliers, e.d.
|
A
|
|
9301.3
|
Wasserettes,
wassalons
|
A
|
|
9302
|
Kappersbedrijven
en schoonheidsinstituten
|
A
|
|
9305
|
Persoonlijke
dienstverlening n.e.g.
|
A
|
|
|
|
|